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[Immobilier] Louer ou acheter ?
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On se prendra pas d'hyper inflation. C'est la hantise de tous les gouvernements depuis 40 ans. Et dans 6 mois la bourse aura récupérée ses pertes (mais ça j'en jurerais pas)
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04/04/2020, 09h20 |
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04/04/2020, 11h10 |
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Déposeur2bilan |
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Tout ça, c'est du flan. L'antériorité du sang et du nom, ça vaut tous les services du monde. Et aucun parisien ne pourra se l'acheter, à moins d'avoir gardé ses racines.
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04/04/2020, 20h17 |
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Déposeur2bilan |
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04/04/2020, 21h01 |
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04/04/2020, 21h11 |
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Je doute que ça baisse tant que ça.
Plusieurs rasons : 1) Constructions à l'arrêt Il n'y a pas ou peu de permis de construire depuis un certain temps car on était en période d'élections municipales. Il n'y aura pas non plus ou peu de permis signés avant la fin du confinement et pendant facilement encore au moins 6mois après le temps que les élections se terminent et que tout reparte (promoteurs, architectes, mairies, etc...). Les entreprises du BTP sont à l'arrêt et ça mettra des mois voire années à finir les chantiers actuels. Et le secteur sera au ralenti jusqu'à au moins fin 2021 du fait de la quasi-absence de nouveaux permis de construire. Ce qui veut dire pas de nouvelles constructions finies avant 2022/2023 pour des permis signés à la fin du confinement. => En 2019 cela représentait 450.000 nouveaux logements sur l'année. Ça donne une idée de combien de nouveaux logements ne sortiront pas de terre sur 2020, 2021 et 2022. 2) Évolution démographique et immigration D'après l'Insee, il y a eu ~800000 naissances/an dans les années 2000 à 2002 (pour 610000 décès en 2019). On peut supposer que c'est autant de personnes qui arrivent en 2020 dans la vie active et viennent gonfler la demande de logement. Alors que la construction de logement est à l'arrêt et sera au ralentie jusqu'à au moins fin 2021. On peut aussi ajouter facilement 200000-250000 nouveaux travailleurs immigrés en plus à loger, le tout accentué par l'effet brexit. 3) Impact négligeable des décès liés au coronavirus Contrairement à des idées reçues, les décès liés au Coronavirus n'auront qu'un impact marginal sur le nombre de nouveaux biens en vente. Déjà parce que 30% des décès sont des résidents d'ehpad donc leur logement est probablement déjà vendu. Ensuite le nombre de morts attendus, dans un scénario très pessimiste serait de 100000. Pour rappel on en est à 8000 depuis le début de la crise sanitaire (on s'apprête à dépasser les 10000 morts de la grippe saisonnière). Sachant qu'il y a 610000 morts en France par an (source wikipedia) donc même avec 100000 morts c'est seulement 15% de plus, ce qui n'aura pas de grosse incidence. 4) Inflation On peut s'attendre à une forte inflation (de l'ordre de 5% ou plus) du fait des mesures de la BCE ce qui va mécaniquement soutenir les prix immobiliers. 5) Offre et demande J'ai pas vraiment trouvé de chiffres, mais on peut supposer que dans les zones tendues, même si l'offre augmente, la demande est déjà tellement supérieure que cela ne devrait avoir qu'un impact marginal sur les prix. Par contre dans les zones non-tendues c'est une autre histoire, ils risquent de davantage en pâtir. Et à chaque nouvelle supposée crise immobilière il y a toujours des gens qui attendent ou diffèrent leur achat en attendant une éventuelle baisse des prix. Mais ça ne fait que différer la demande dans le temps. Donc si baisse il y a ça sera pendant 3ans je dirais. 6) Crise des subprimes La crise de 2007-2009 était en premier lieu une crise "immobilière" même si elle a ensuite dégénéré en crise financière pour tout un tas de raisons. Pendant cette crise l'immobilier a perdu 30% aux Etats-Unis, l'épicentre de cette crise. En France ça a perdu 10% en zone tendu et 5% à Paris. Si une crise immobilière majeure n'impacte que de 10%, on ne peut que s'attendre à moins avec une crise indirecte (crise sanitaire). Par contre quelques points à ne malgré tout pas négliger : 1) Airbnb On risque de voir revenir dans le marché immobilier classique (vente ou location à l'année) de nombreux biens airbnb car le tourisme en prendra nécessairement un coup pendant 12 à 18mois. 2) Le chômage S'il y a une forte augmentation du nombre de chômeurs cela veut également dire moins de demande pour des achats immobiliers. Mais à priori très peu d'impact sur les locations car un chômeur doit se loger comme tout le monde. A voir ce que ça donnera une fois les mesures de chômages partielles terminées. A voir également si les mesures du gouvernement seront suffisantes pour soutenir les entreprises en difficultés. 3) L'effet crise On peut s'attendre à des acquéreurs qui vont davantage négocier les prix et des vendeurs "pressés" ou "paniqués" qui vont consentir des décotes plus importantes que d'ordinaire sans forcément de raisons logiques derrières. C'est plus un effet psychologique et la peur que des raisons rationnelles. Je pense d'ailleurs que c'est surtout ce point-là qui causera une baisse des prix plutôt que tous les autres. Il suffit de voir les gens se battre pour du PQ ou des paquets de pâtes sans réelle pénurie pour s'en convaincre. Conclusion Du coup je pense qu'en zone tendue la baisse ne devrait pas dépasser les 5-10% avant de revenir à la normale sous 2-3ans. Peut-être dans les 15-20% dans le reste de la France. Locations Pour les locations il n'y aura aucune baisse des loyers car la demande restera quoiqu'il arrive très supérieure à l'offre. Il y aura même plus de demandeurs de logements pour moins de logement du fait de l'absence de nouvelles constructions du fait des chantiers à l'arrêt. Également, certains loyers sont déjà en-dessous des prix du marché du fait des contraintes légales : encadrement des loyers en zone tendue qui empêche de relouer plus cher que le loyer précédent, etc... Dernière modification par Lael ; 06/04/2020 à 22h44. |
05/04/2020, 20h04 |
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Citation :
https://youtu.be/2ltCSA5fhc8 Moi qui suis naturellement bear. Ca me correspond. |
05/04/2020, 21h25 |
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Tu m'auras pas deux fois
Quelqu'un qui a un discours sensé sur le sujet: https://www.youtube.com/watch?v=UcU1pQsRpqg Résumé: on sait pas, mais on connait les leviers. A ce stade c'est de la nature du pari. Dernière modification par La Pelle du 18 Juin ; 05/04/2020 à 23h32. |
05/04/2020, 22h05 |
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