[Immobilier] Louer ou acheter ?

Lyen · 15/03/2020, 20h42

Dites, y'a quel type de précautions à prendre dans le cas de la pandémie actuelle ?

On est sous compromis de vente, on devait réceptionner les offres de prêt dans la semaine qui arrive ou la suivante, et clairement courtier et banques nous disent de s'attendre à un très fort ralentissement de l'activité dans les semaines à venir... J'ai peur qu'on soit hors délais...

toutouyoutou · 15/03/2020, 21h24

Je n'en sais rien, mais ça fait écho à une discussion que j'ai eu avec un pote jeudi soir. Il a mis un an à trouver un couple de personnes qui allaient acheter son (très) bel et (très) typé appartement dans une résidence huppée d'un quartier huppé, et là, hop, terminé, il cesse net et est prêt à recevoir les avocats si aucun accord amiable pour temporiser n'est trouvé. En un soir il a changé sa vision de pas mal de choses et s'est dit qu'un toit (déjà payé et bien douillet) sur la tête valait mieux qu'un gros compte bien rempli d'on ne sait pas quoi sans visibilité...

15/03/2020, 21h56

Message supprimé par son auteur.

**Doudou Spuiii** · 15/03/2020, 21h57

Citation :

Publié par toutouyoutou

Je n'en sais rien, mais ça fait écho à une discussion que j'ai eu avec un pote jeudi soir. Il a mis un an à trouver un couple de personnes qui allaient acheter son (très) bel et (très) typé appartement dans une résidence huppée d'un quartier huppé, et là, hop, terminé, il cesse net et est prêt à recevoir les avocats si aucun accord amiable pour temporiser n'est trouvé. En un soir il a changé sa vision de pas mal de choses et s'est dit qu'un toit (déjà payé et bien douillet) sur la tête valait mieux qu'un gros compte bien rempli d'on ne sait pas quoi sans visibilité...

En même temps, il pourrait retrouver un appart à prix cassé dans les prochaines semaines lol

toutouyoutou · 15/03/2020, 22h12

Citation :

Publié par Doudou Piwi

En même temps, il pourrait retrouver un appart à prix cassé dans les prochaines semaines lol

Oui dans l'absolu mais ça n'est pas sa problématique.

**Doudou Spuiii** · 15/03/2020, 23h30

Citation :

Publié par toutouyoutou

Oui dans l'absolu mais ça n'est pas sa problématique.

Non mais de toutes façons, je crois que personne n'aura trop la tête à faire ce genre de plans dans les mois à venir.

Lyen · 15/03/2020, 23h37

Citation :

Publié par Doudou Piwi

Non mais de toutes façons, je crois que personne n'aura trop la tête à faire ce genre de plans dans les mois à venir.

MDR, naïf.
Les vautours n'ont aucun scrupule.

Ariendell · 15/03/2020, 23h40

Clairement, si l'immo se casse la gueule, y'aura plein de gens prêts à bondir.

toutouyoutou · 15/03/2020, 23h52

Citation :

Publié par Ariendell

Clairement, si l'immo se casse la gueule, y'aura plein de gens prêts à bondir.

Non : tout le monde n'a pas la somme suffisante, et les banques ne sont pas si solides. A moins qu'on s'entende sur le contenu que tu donnes à "plein de gens".

**Doudou Spuiii** · 15/03/2020, 23h53

Citation :

Publié par Lyen

MDR, naïf.
Les vautours n'ont aucun scrupule.

Mdr, oui c'est vrai en fait, c'est la même pour la bourse d'ailleurs lol

Touful Khan · 16/03/2020, 00h01

Citation :

Publié par toutouyoutou

Non : tout le monde n'a pas la somme suffisante, et les banques ne sont pas si solides. A moins qu'on s'entende sur le contenu que tu donnes à "plein de gens".

"Tous les bailleurs professionnels".

toutouyoutou · 16/03/2020, 00h33

Citation :

Publié par La Pelle du 18 Juin

"Tous les bailleurs professionnels".

Du coup c'est plus raccord avec "les vautours" qu'avec "plein de gens"

Ariendell · 16/03/2020, 07h45

Derrière les bailleurs, y'a des vraies personnes qui seront sans pitié ceci dit

**Peyton** · 16/03/2020, 10h24

Citation :

Publié par Doudou Piwi

Non mais de toutes façons, je crois que personne n'aura trop la tête à faire ce genre de plans dans les mois à venir.

Y'en a aussi qui attendent d'investir depuis quelques mois et qui ne trouvent pas chaussure à leur pied sans être vautour..

Peco · 16/03/2020, 11h02

Et dire que je signe mon compromis pour l’achat de ma future maison ce mercredi.

**Feldi** · 16/03/2020, 12h35

Je devrais bientôt faire une offre aussi.
ça va être funky entre l'agence immo qui est fermée et la banque qui fonctionne au ralenti...

toutouyoutou · 16/03/2020, 12h49

Et dire que si vous aviez attendu quelques mois, selon les biens et les régions, vous auriez pu profiter d'un effondrement général

Touful Khan · 16/03/2020, 13h24

C'est pas encore dit, je me risquerais pas à faire des prédictions en ce moment. Si ca pouvait attendre Aout que j'aie touché mon indemnité de deux ans de salaire par contre.

I Juls I · 16/03/2020, 14h59

Citation :

Publié par Lyen

Dites, y'a quel type de précautions à prendre dans le cas de la pandémie actuelle ?

On est sous compromis de vente, on devait réceptionner les offres de prêt dans la semaine qui arrive ou la suivante, et clairement courtier et banques nous disent de s'attendre à un très fort ralentissement de l'activité dans les semaines à venir... J'ai peur qu'on soit hors délais...

Alors déjà les offres de prêt sont souvent hors délais ces derniers temps, ca nous est arrivé pour notre achat récemment. (en qualité d'acheteur)
Nous avons transmis ce retard accompagné des justificatifs (écrits de notre courtier et de la banque précisant que le retard était administratif et non du à un refus) au notaire du vendeur.

Si cela ne suffit pas vous aurez droit à plusieurs menaces de mise en demeure, puis éventuellement la mise en demeure (LRAR) à laquelle vous pourrez répondre en évocant la situation, ce sera risqué pour les vendeurs de casser le compromis.

Cette procédure existe surtout pour palier à des charlots qui bloquaient des biens avec aucune chance de financement, mais si votre dossier est normal il y a peu lieu de s’inquiéter.

Quand à l'effondrement à venir en cas de mortalité importante, cela peut en effet détendre le marché mais de là à voir un effondrement je n'y crois pas, en effet tous les héritiers ne seront pas forcement vendeur et ils peuvent décider de garder cet actif vu les performances boursières.

Lael · 16/03/2020, 23h39

Citation :

Publié par I Juls I

Quand à l'effondrement à venir en cas de mortalité importante, cela peut en effet détendre le marché mais de là à voir un effondrement je n'y crois pas, en effet tous les héritiers ne seront pas forcement vendeur et ils peuvent décider de garder cet actif vu les performances boursières.

Sachant que d'après l'insee, il y a eu 612000 morts en France en 2019 soit 1680 décès par jour.

Étant donné le taux de mortalité du coronavirus d'environ 2% et en partant sur un scénario pessimiste où 10% des français (10% de 67M) seraient contaminés avant la découverte d'un vaccin, on peut s'attendre à 134000 morts.
Ce qui reste assez faible par rapport au nombre de décès annuel.
En étant un peu cynique on pourrait même dire que 80% de ceux décédant du coronavirus étaient déjà plus proche de la fin de leur vie que du début et auraient peut-être déjà finis en donnée statistique dans l'année.

Il ne faut pas non plus oublier que la grippe saisonnière fait déjà 10000 morts par an.

Relativisons un peu...
(mais protégeons-nous quand même)

toutouyoutou · 16/03/2020, 23h44

Citation :

Publié par Lael

Sachant que d'après l'insee, il y a eu 612000 morts en France en 2019 soit 1680 décès par jour.

Étant donné le taux de mortalité du coronavirus d'environ 2% et en partant sur un scénario pessimiste où 10% des français (10% de 67M) seraient contaminés avant la découverte d'un vaccin, on peut s'attendre à 134000 morts.
Ce qui reste ridiculement faible par rapport au nombre de décès annuel.

Sachant que la grippe saisonnière fait déjà 10000 morts par an.

Relativisons un peu...

Le problème ne me semble pas être la mortalité du virus en lui- même, mais sa capacité à désorganiser rapidement une société complexe (donc fragile) comme la nôtre (et dont la résilience n'a pas été mise à l'épreuve depuis un moment). Bon, après, il y a l'hypermédiatisation du truc, son instrumentalisation politique, et le fait que c'est un prétexte tout trouvé à un système économique à bout de souffle qui se cherche une bonne excuse pour s'effondrer et muter tout en faisant tout pour l'éviter.

**Doudou Spuiii** · 16/03/2020, 23h50

Ha au fait, vous vous rappelez de mon appart de Rennes que je dois vendre à un promoteur et dont la signature finale avait été décalée car la mairie attendait la fin des élections pour lui filer son accord ?

Bon bah élections reportés en juin lol

Citation :

Publié par Lael

Sachant que d'après l'insee, il y a eu 612000 morts en France en 2019 soit 1680 décès par jour.

Étant donné le taux de mortalité du coronavirus d'environ 2% et en partant sur un scénario pessimiste où 10% des français (10% de 67M) seraient contaminés avant la découverte d'un vaccin, on peut s'attendre à 134000 morts.
Ce qui reste assez faible par rapport au nombre de décès annuel.
En étant un peu cynique on pourrait même dire que 80% de ceux décédant du coronavirus étaient déjà plus proche de la fin de leur vie que du début et auraient peut-être déjà finis en donnée statistique dans l'année.

Il ne faut pas non plus oublier que la grippe saisonnière fait déjà 10000 morts par an.

Relativisons un peu...
(mais protégeons-nous quand même)

A partir du moment où t'as le focus sur un truc avec un décompte médiatisé et le fait que les urgences vont tout se prendre d'un coup, c'est pas vraiment relativisable, c'est un peu comme dire "Ouais mais les morts du Bataclan et de Nice, c'est quand même beaucoup moins que les accidents de la route", mathématiquement oui, certes, mais bon.

Ariendell · 17/03/2020, 00h38

Doudou le veinard, toujours sur les bons coups et les bonnes idées

**Doudou Spuiii** · 17/03/2020, 00h46

Citation :

Publié par Ariendell

Doudou le veinard, toujours sur les bons coups et les bonnes idées

Non mais j'ai une vraie malédiction sur ce plan mdr
En plus, si on se prend une grosse crise économique, si ça se trouve le promoteur va foutre la clé sous la porte ou abandonner le projet lol

Cali ^^ · 17/03/2020, 06h56

Citation :

Publié par Peco

Et dire que je signe mon compromis pour l’achat de ma future maison ce mercredi.

Je viens de signer, je dois déménager samedi. :/

Pour vous, un déménagement c'est un déplacements pour motif familial impérieux?

Lyen Alpha & Oméga	Dites, y'a quel type de précautions à prendre dans le cas de la pandémie actuelle ? On est sous compromis de vente, on devait réceptionner les offres de prêt dans la semaine qui arrive ou la suivante, et clairement courtier et banques nous disent de s'attendre à un très fort ralentissement de l'activité dans les semaines à venir... J'ai peur qu'on soit hors délais...
15/03/2020, 20h42

#536327 Invité	Message supprimé par son auteur.
15/03/2020, 21h56

toutouyoutou Alpha & Oméga	Citation : Publié par Doudou Piwi En même temps, il pourrait retrouver un appart à prix cassé dans les prochaines semaines lol Oui dans l'absolu mais ça n'est pas sa problématique.
15/03/2020, 22h12

Doudou Spuiii	Citation : Publié par toutouyoutou Oui dans l'absolu mais ça n'est pas sa problématique. Non mais de toutes façons, je crois que personne n'aura trop la tête à faire ce genre de plans dans les mois à venir.
15/03/2020, 23h30

Lyen Alpha & Oméga	Citation : Publié par Doudou Piwi Non mais de toutes façons, je crois que personne n'aura trop la tête à faire ce genre de plans dans les mois à venir. MDR, naïf. Les vautours n'ont aucun scrupule.
15/03/2020, 23h37

Ariendell Alpha & Oméga	Clairement, si l'immo se casse la gueule, y'aura plein de gens prêts à bondir.
15/03/2020, 23h40

toutouyoutou Alpha & Oméga	Citation : Publié par Ariendell Clairement, si l'immo se casse la gueule, y'aura plein de gens prêts à bondir. Non : tout le monde n'a pas la somme suffisante, et les banques ne sont pas si solides. A moins qu'on s'entende sur le contenu que tu donnes à "plein de gens".
15/03/2020, 23h52

Doudou Spuiii	Citation : Publié par Lyen MDR, naïf. Les vautours n'ont aucun scrupule. Mdr, oui c'est vrai en fait, c'est la même pour la bourse d'ailleurs lol
15/03/2020, 23h53

Touful Khan Alpha & Oméga	Citation : Publié par toutouyoutou Non : tout le monde n'a pas la somme suffisante, et les banques ne sont pas si solides. A moins qu'on s'entende sur le contenu que tu donnes à "plein de gens". "Tous les bailleurs professionnels".
16/03/2020, 00h01

toutouyoutou Alpha & Oméga	Citation : Publié par La Pelle du 18 Juin "Tous les bailleurs professionnels". Du coup c'est plus raccord avec "les vautours" qu'avec "plein de gens"
16/03/2020, 00h33

Ariendell Alpha & Oméga	Derrière les bailleurs, y'a des vraies personnes qui seront sans pitié ceci dit
16/03/2020, 07h45

Peyton Alpha & Oméga	Citation : Publié par Doudou Piwi Non mais de toutes façons, je crois que personne n'aura trop la tête à faire ce genre de plans dans les mois à venir. Y'en a aussi qui attendent d'investir depuis quelques mois et qui ne trouvent pas chaussure à leur pied sans être vautour..
16/03/2020, 10h24

Peco Alpha & Oméga	Et dire que je signe mon compromis pour l’achat de ma future maison ce mercredi.
16/03/2020, 11h02

Feldi Alpha & Oméga	Je devrais bientôt faire une offre aussi. ça va être funky entre l'agence immo qui est fermée et la banque qui fonctionne au ralenti...
16/03/2020, 12h35

toutouyoutou Alpha & Oméga	Et dire que si vous aviez attendu quelques mois, selon les biens et les régions, vous auriez pu profiter d'un effondrement général
16/03/2020, 12h49

Touful Khan Alpha & Oméga	C'est pas encore dit, je me risquerais pas à faire des prédictions en ce moment. Si ca pouvait attendre Aout que j'aie touché mon indemnité de deux ans de salaire par contre.
16/03/2020, 13h24

Ariendell Alpha & Oméga	Doudou le veinard, toujours sur les bons coups et les bonnes idées
17/03/2020, 00h38

Doudou Spuiii	Citation : Publié par Ariendell Doudou le veinard, toujours sur les bons coups et les bonnes idées Non mais j'ai une vraie malédiction sur ce plan mdr En plus, si on se prend une grosse crise économique, si ça se trouve le promoteur va foutre la clé sous la porte ou abandonner le projet lol
17/03/2020, 00h46

Cali ^^ Alpha & Oméga	Citation : Publié par Peco Et dire que je signe mon compromis pour l’achat de ma future maison ce mercredi. Je viens de signer, je dois déménager samedi. :/ Pour vous, un déménagement c'est un déplacements pour motif familial impérieux?
17/03/2020, 06h56

[Immobilier] Louer ou acheter ?

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