[sinernor]

Compte plus une heure en RER C par chez moi pour avoir des prix raisonnables parce que dés que tu sors d'Etampes, tu prends 30% dans le groin.

[Déposeur2bilan]

C'est comme les vieilles villes de Picardie Etampes. Bien craignos, mairie branlante, vieux syndicats locaux, face à la pression démographique de Paname Un maire qui flatte bien les communautarismes en centre ville et qui construit le plus possible de logements, et les vieux bourges qui fuient et se barricadent dans leur maison en dehors du centre, avec des bleds de pécore devenus 100% bourge genre vote LR ou limite, LREM si c'est relié au métro / RER
'fin je vois le truc comme ça.

[sinernor]

Tu te trompes juste sur un truc, c'est que tu es dans la Beauce et que tu es dans une ville où il n'y a pas de classe moyenne, tu as un certain nombre de très grosses fortunes d'origine beauceronne (je sais, mon plus gros client est de ces vieilles familles et je te parle de mecs qui paient l'ISF), de rues qui sont possédées entièrement par les mêmes pégus depuis des générations, de mecs qui font des mariages arrangés entre eux pour que le pognon ne sorte pas.

Après, ça reste une ville effectivement avec un taux de pauvreté assez impressionnant, avec ce bon vieux côté communautariste qui ressort (grosse communauté kurde) et un nombre de kebabs au mètre carré impressionnant, rien que quatre en centre-ville qui ont ouvert cette année avec l'argent de la drogue de Guinette.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par sinernor

Chez moi, tu as un studio dans les 65K, un f2 entre 90 et 100K, tu me le passes en gestion BNB et quand tu veux, tu viens t'installer pour les vacances.

Mdr quand on lit tes précédents posts sur ce thread, on a pas forcément très envie de s'installer en fait

[sinernor]

Etampes est juste une ville de passage, les investissements locatifs sont très intéressants, après y vivre en étant propriétaire, c'est autre chose.

La ville a un riche patrimoine qui n'a jamais été entretenu mais c'est un peu ces villes qui sont entre la région parisienne et la province avec une population assez pauvre et constituée d'immigrés principalement.

Après, dès que tu sors de ce bled, la région est magnifique, la preuve est que je cherche à me débarrasser de mon appartement actuel pour m'acheter une maison à proximité parce que le cadre vaut vraiment le coup et que cela reste abordable en bordure du 28 ou du 45.

[Déposeur2bilan]

Citation :

Publié par sinernor

Tu te trompes juste sur un truc, c'est que tu es dans la Beauce et que tu es dans une ville où il n'y a pas de classe moyenne, tu as un certain nombre de très grosses fortunes d'origine beauceronne (je sais, mon plus gros client est de ces vieilles familles et je te parle de mecs qui paient l'ISF), de rues qui sont possédées entièrement par les mêmes pégus depuis des générations, de mecs qui font des mariages arrangés entre eux pour que le pognon ne sorte pas.

Après, ça reste une ville effectivement avec un taux de pauvreté assez impressionnant, avec ce bon vieux côté communautariste qui ressort (grosse communauté kurde) et un nombre de kebabs au mètre carré impressionnant, rien que quatre en centre-ville qui ont ouvert cette année avec l'argent de la drogue de Guinette.

Bah c'est pour ça que ça me fait penser à la Picardie c'est exactement pareil, t'as des milliardaires sur telle rue / tel quartier et des tas de pouilleux, avec quelques politicards véreux pour gérer la boutique. Ca se sent dans la façon dont sont conçues les villes, et dans le style architectural. Les villes sont marquées par leur passé / capitalisme local. C'est un peu Kaamelot la France, malheureusement.
Ceci dit la Picardie, c'est pire :/ T'as des villes qui sont en train de devenir les poubelles du 93, paie ton progrès.

après je suis d'accord avec toi, si tu sors un peu de la ville tu as des vraiment beaux coins, à 1h/1h30 de Paris, avec une bonne hausse immo ... c'est pas une région totalement dégueulasse loin de là, d'ailleurs c'est même possible que j'y investisse dans ton foutu coin de cassos

[Lestat De Lioncourt]

Arrêtez avec votre délire parisien. Il y a rien qu'on peut pas faire dans une autre grande métropole (à part avoir des escort et de la coke qualité). Le différentiel de prix au m2 mis dans un budget loisir vous permet de passer 3 semaine par an sur les lagons de Polynésie. Le peu de sortie "culturelles" justifie pas 20k le m2 en Paris centre. Venez donc sur la côte Basque ou la plage justifie 25k le m2 en première ligne.

[dadubliner]

Citation :

Publié par Don Patricio

Bah c'est pour ça que ça me fait penser à la Picardie c'est exactement pareil, t'as des milliardaires sur telle rue / tel quartier et des tas de pouilleux, avec quelques politicards véreux pour gérer la boutique. Ca se sent dans la façon dont sont conçues les villes, et dans le style architectural. Les villes sont marquées par leur passé / capitalisme local. C'est un peu Kaamelot la France, malheureusement.
Ceci dit la Picardie, c'est pire :/ T'as des villes qui sont en train de devenir les poubelles du 93, paie ton progrès.

après je suis d'accord avec toi, si tu sors un peu de la ville tu as des vraiment beaux coins, à 1h/1h30 de Paris, avec une bonne hausse immo ... c'est pas une région totalement dégueulasse loin de là, d'ailleurs c'est même possible que j'y investisse dans ton foutu coin de cassos

Poubelle du 93??? Ca signifie quoi.

Message supprimé par son auteur.

[dadubliner]

Citation :

Publié par Aorewen

Creil?

Je connais pas, je suis de lille.

[Soumettateur]

Creil, administrativement c'était en Picardie, mais la ville appartient historiquement et culturellement au bassin parisien.

[Corbeau]

Citation :

Publié par dadubliner

Poubelle du 93??? Ca signifie quoi.

Je suppose qu'il fait référence au recul des banlieues. Ceux qui n'avaient pas les moyens de se loger au coeur de Paris partaient en banlieue. Il y a un phénomène de gentrification des banlieues, qui repousse encore un peu plus loin au nord ceux qui n'ont pas les moyens de suivre le mouvement, et ainsi de suite.

[Taome]

Citation :

Publié par Aorewen

Creil?

Parce que c'est seulement "en train" de devenir une poubelle, Creil ?

[Déposeur2bilan]

Creil ça fait longtemps que c'est la zone effectivement, je pensais plus à des villes comme Compiègne, Beauvais, Soissons ...
Ca fait longtemps aussi qu'il y'a des problèmes sociaux importants et des cités avec relativement pas mal de trafics et délinquance, mais depuis 10/15 ans la population change avec des bandes d'africains, dont beaucoup de clandos, et de véritables mafias criminelles et violentes qui s'installent et prennent de plus en plus d'importance. Les drogues dures circulent de plus en plus (et font bien des ravages, sur une jeunesse déjà très touchée par les différentes addictions). On assiste aussi à des comportoments violents ou "dingo" en plus grand nombre, mais malheureusement ça fait pas trop la une des médias. C'est pour ça que je parle de poubelle du 93, c'est assez massif, trop pour qu'il n'y ait pas un peu de recasement dans ces HLM "en attendant de traiter votre dossier".
Alors déjà que la Picardie part pas de haut, c'est pas vraiment un cadeau d'y caser les cassos excédentaires, il y'a déjà ce qu'il faut sur place.

[Eden Paradise]

Est-ce qu'on peut trouver certains biens en location avec option d'achat ?
Si on souhaite rester longtemps dans un logement, mais sans être certain de vouloir l'acheter, en tout cas pas tout de suite.

[sinernor]

C'est très compliqué, déjà parce que les banques refusent d'en entendre parler et qu'ensuite, rare sont les propriétaires qui seraient intéressés par ce genre de profil.

[Eden Paradise]

Citation :

Publié par sinernor

C'est très compliqué, déjà parce que les banques refusent d'en entendre parler et qu'ensuite, rare sont les propriétaires qui seraient intéressés par ce genre de profil.

Pourquoi est-ce qu'une banque refuserait d'en entendre parler ? Si je suis dans mon appartement et que je veux l'acheter, ça change quoi par rapport au fait d'acheter un appartement où je n'habiterais pas ?

Après oui je comprends bien qu'un proprio voudra souvent garder son bien, il a pris la décision d'investir dans l'immo locatif c'est pas pour changer d'avis au premier jeune con comme moi venu.

[Déposeur2bilan]

Ca se fait pas trop mais je trouve que ça serait une bonne idée dans le fond; Les actifs ont de plus en plus de mal à avoir l'épargne nécessaire pour l'achat de leur résidence, mais se trouvent à payer des loyers élevés qui renforce cette difficulté. En plus cette épargne dormante n'a pas tellement de bons effets économiques. Si les banques / promoteurs s'y penchaient dessus, je ne vois pas tellement de gros obstacles techniques à proposer des formules comme celles-ci, ou d'autres, permettant d'améliorer l'accès à la propriété via le loyer, ou même de la propriété partagée ou un truc avec rendement sur parts, en plus de te fournir un logement.

[Epic]

Citation :

Publié par Eden Paradise

Pourquoi est-ce qu'une banque refuserait d'en entendre parler ? Si je suis dans mon appartement et que je veux l'acheter, ça change quoi par rapport au fait d'acheter un appartement où je n'habiterais pas ?

Ça te couterait ultra chère.

Et c'est compliqué d'estimer la valeur résiduelle d'un appartement (contrairement à une voiture). Du coup pour ne pas se retrouver avec un appart sur les bras à la fin du leasing si tu n'achètes pas, elle serait probablement très basse par rapport au marché, ce qui ferait que ta location seraient très élevées par rapport au bien.

[Aiina]

Dites.

Vous êtes étudiant, ou jeune actif, vous êtes locataires.

Pour un chèque de combien environ vous accepteriez de poser une dédit à horizon 6 mois max afin de libérer les lieux?

Je suis confronté à une prorogation de baux de 6 ans due à une loi AURILLAC, du coup je vais devoir aller négocier les départs des locataires en place moyennant finance.

[Okhalem]

Ca dépend de l'écart de prix entre le loyer que je paie et le prix actuel du marché déjà. Du lieu où je vis (si c'est sur Paris pour retrouver un logement ça peut être très chiant).
Plus je ferai financer mon déménagement par des professionnels et engagerai l'agence à me trouver un bien similaire.

Message supprimé par son auteur.

Citation :

Publié par Aiina

Dites.

Vous êtes étudiant, ou jeune actif, vous êtes locataires.

Pour un chèque de combien environ vous accepteriez de poser une dédit à horizon 6 mois max afin de libérer les lieux?

Je suis confronté à une prorogation de baux de 6 ans due à une loi AURILLAC, du coup je vais devoir aller négocier les départs des locataires en place moyennant finance.

Ce genre de truc c'est pas allègrement contourner la loi aurillac ?

Sinon perso au stricte minimum : relogement dans le même quartier, pour la même surface avec le même prix + le déménagement + gros dédommagement.
Le proprio qui veux que je me barre avant la fin de mon bail, il a intérêt à foutre la main au porte monnaie et à se démerder pour que j'ai 0 truc à faire.

[Aiina]

Citation :

Publié par Aeristh

Ce genre de truc c'est pas allègrement contourner la loi aurillac ?

Sinon perso au stricte minimum : relogement dans le même quartier, pour la même surface avec le même prix + le déménagement + gros dédommagement.
Le proprio qui veux que je me barre avant la fin de mon bail, il a intérêt à foutre la main au porte monnaie et à se démerder pour que j'ai 0 truc à faire.

Bah c'est pas vraiment contourner vu qu'on souhaite proposer un dédommagement.... on va pas les virer de force. De toute façon la prorogation de 6 ans aura lieu, c'est soit ça droit de préemption pour chacun des habitants de l'immeuble sur un immeuble vendu en bloc

Les appartements sont vétustes (faut tout retaper) mais pas trop chers. Impossible de retrouver le même niveau de loyer dans le même quartier.

Par contre je me dis que 4 ou 5k pour des jeunes ça peut les motiver à déménager... ça fait une petite année de loyer pour certains.

[Okhalem]

Bon courage pour tous les convaincre, ça fait pas beaucoup je trouve.
A minima je demanderai le delta entre mon loyer et celui d'un bien équivalent à côté pour la durée du bail restant + le paiement du déménagement, ça doit faire beaucoup plus