[Gardien]

Citation :

Publié par Eden Paradise

Faux car tu oublies que celui qui gagne 10k aura des impôts à payer, et pas qu'un peu.
Impot sur le revenu, taxe foncière, taxe d'habitation..
celui au smic est exonéré de tout ça. (quoique tf je sais pas..)

Il aura toujours un meilleur reste à vivre mais il faut aussi prendre en compte le fait que s'il perd un job à 10k, c'est plus difficile d'en retrouver un autre dans la foulée. Les jobs à 10k ça court pas les rues.
De même le chômage qu'il aura en attendant aura une plus grande différence, etc..

Oui alors si on va par là... Le mec au smic, il mets rien ou presque de coté... Le mec a 10k à largement de quoi se faire un bas de laine pour que si il perd son boulot, il ai le temps d'en retrouver un autre (et je parle pas du chômage...).

De plus, actuellement, les jobs qui disparaissent c'est surtout des jobs au smic... Pas trop des jobs a 10K....

[Actarus78]

Citation :

Publié par Gardien

Oui alors si on va par là... Le mec au smic, il mets rien ou presque de coté... Le mec a 10k à largement de quoi se faire un bas de laine pour que si il perd son boulot, il ai le temps d'en

Le niveau de vie n'est pas le même entre ces 2 profiles, les charges et les dépenses n'ont plus, on ne peut pas les comparer que sur les besoins essentiels, à savoir manger et boire. Si le gros salaire à 2 gamins en école de commerce bien chéros dont il paye en plus les apparts, avec un plus un crédit sur la maison de campagne à 1M€, le chômage doit piquer quand même un peu. Il est vrai qu'on peut trouver des ascètes quel que soit le salaire mais mourir le plus riche du cimetière, bof quoi.

[Déposeur2bilan]

Acheter, c'est bien mieux.
Et oui ça s'appelle recentrer le sujet à gros sabots.

[Eden Paradise]

Citation :

Publié par Don Patricio

Acheter, c'est bien mieux.
Et oui ça s'appelle recentrer le sujet à gros sabots.

Mieux vaut louer.
En France, il y aura toujours des aides pour ceux qui ont dilapidé leur argent

[Aiina]

Citation :

Publié par Le Comte Draghila

RP et RS c'est Résidence Principale et Secondaire ?

Pour être validé par les banques en étant indépendant il te faut un bon bilan sur 3 ans et un CA qui augmente avec les années. Est-ce que tu as un expert comptable ? Il peut te préparer un prévisionnel et 2-3 documents comptables qui peuvent faciliter les négociations avec les banques.

Si tu veux un bon courtier sur Lyon, j'en connais une spécialisée dans les professions libérales et les indépendants, on passe en MP si tu veux

Oui les banques normales, les banques types Crédit mut elles acceptent avec moins vu que ça ne part pas en instances et que les conseillers appuient directement sur le bouton.

Le gros soucis de mon dossier c'est surtout que j'investis sur une RP et un RL en meme temps, et que je veux du 25 ans sur la RL. Hors il n'y a que la banque postale et la CE qui financent les RL à 25 ans donc ça me bloque pour avoir un super taux RP, impossible de scinder les deux projets vu que les banques me demanderont la domiciliation... Je préfère avoir 1100€ de mensualité sur la RL que 1400 donc je reste sur 25.

ça m'empêche d'aller chercher un 0.9 à la HSBC pour ma RP par exemple. Après j'achète pour 560+260k donc ça commence à faire un sacré dossier...

Et j'ai déjà des courtiers mais merci.

[Lael]

C'est un peu bizarre cette histoire de 25ans pour du locatif. J'ai l'impression que c'est un peu random selon les conseillers / agences.
J'ai eu le cas pour Crédit Mutuel et Crédit du Nord.
En allant littéralement dans l'agence de la ville d'à côté on m'acceptait sur 25ans alors que dans la première agence non.

D'autres par contre il y a effectivement pas moyen même en essayant d'autres agences.

Je sais pas trop s'il y a une logique, si ça dépend du conseiller, des consignes du directeur d'agence, du département, de la tête du client ou autre.

[Aiina]

le crédit mut ce sont des banques régionales donc ça doit dépendre de chaque région si je ne dis pas de bétises, après c'est la seule banque (avec CIC qui appartient au groupe CM si je ne dis pas de bétises) ou le conseiller a la main directement jusqu'à 700/800K€ d'emprunt.

Mais oui pour les 25 ans en RL c'est Caisse d'épargne et Banque postale ici...

[Lael]

Pour Crédit Mutuel, ma conseillère de l'époque m'avait longuement vanté le fait que chaque "caisse" (et non pas agence) était autonome pour l'octroi des crédits.

Mais je crois que c'est la seule banque qui fonctionne comme ça.
C'est d'ailleurs propres aux banques mutualistes.

[Aiina]

Yep c'est pour ça que je suis allé chez eux perso. Mais j'imagine qu'ils ont quand même des prprérogatives à échelle régionale pour les taux etc après je peux me tromper

[Neirdan]

Citation :

Publié par Aiina

(avec CIC qui appartient au groupe CM si je ne dis pas de bétises)

C'est correct.
Attention toutefois au CM de Bretagne qui est sécessionaire

[[0]Draki]

Citation :

Publié par Bjorn

Ben je vois pas trop quoi te répondre de plus... Tes deux arguments sont :
- c'est plus facile de stopper un virement programmé qu'un prélèvement : non, pas selon moi, mais si c'est le cas pour toi, ben ok, dommage.
- ca autorise un tiers à venir se servir sur ton compte : indeed, c'est le principe, mais cf ce que je disais au début, pour moi dans le cadre de très grosses machines comme les agences immo qui automatisent tout cela, il n'y a pour moi que très peu de risque à ce qu'elles prélèvent de manière abusive. Et si c'est le cas, il est possible de révoquer, alors qu'un virement n'est pas révocable (mais c'est vrai, si tu laisses ton virement auto alors que t'es pas d'accord, c'est un peu de ta faute, du coup ^^')

Donc je ne vois toujours pas d'argument discréditant de manière absolue et évident le prélèvement face au virement automatique, qu'il faut mettre en place soit meme, récup le bon IBAN de l'agence, etc... pas que ce soit impossible ou beaucoup beaucoup plus chiant que de signer un mandat SEPA hein, juste que c'est a peu près pareil et que donc, le "jamais je paie par prélèvement moi", je comprends pas plus en quoi c'est une aberration, sur ce type de paiement.

Il reste " D’ailleurs je peut choisir de changer la date de mon virement tout seul, j'ai pas besoin de voir avec le propriétaire, autre avantage "

Tu n'est pas concentré Bjorn je trouve

[Bjorn]

Citation :

Publié par (0)Draki

Il reste " D’ailleurs je peut choisir de changer la date de mon virement tout seul, j'ai pas besoin de voir avec le propriétaire, autre avantage "

Ok. Mais moi je gère mon budget sur le mois complet, la date de paiement d'un truc récurrent, prioritaire, comme le loyer, j'avoue que je vois pas trop l'intéret de choisir que ca sorte en début ou fin de mois. De toute facon faut bloquer l'argent pour, c'est une dépense prioritaire, donc que ca parte le 5 ou le 25...

Message supprimé par son auteur.

[[0]Draki]

Citation :

Publié par Le Comte Draghila

En fait c'est assez simple comme principe :
- Virement programmé ou pas : tu as la main sur tes dépenses.
- Prélèvement automatique : un tiers a l'autorisation de se servir sur ton compte.

Voila.

Tu ne vois peut être pas l'interet du virement Bjorn, mais que l'est l'interet du prélèvement, par rapport au Virement ?
Ca apporte quoi de plus ?

Ok c'est quasi pareil dans l'absolu, Ok c'est révocable facilement, mais tu peut pas changer la date a ta guise, et même si une erreur est rare, elle reste possible.

Citation :

Publié par Le Comte Draghila

Bah tu peux avoir des problèmes de trésorerie à un moment précis et vouloir repousser légèrement ton virement, même de quelques jours.

Ton proprio appréciera sûrement de devoir encaisser tes aléas de trésorerie du a une mauvaise gestion de ta part.

[[0]Draki]

Citation :

Publié par Aeristh

Ton proprio appréciera sûrement de devoir encaisser tes aléas de trésorerie du a une mauvaise gestion de ta part.

Osef grave ? Tant qu'il est payé ça ç'a n'ira pas plus loin qu'un courrier.
Puis on a pas dit de faire ça comme une brute, tu préviens avant le le loyer sera payé tel date au lieu de tel date, l'avantage c'est que tu n'a pas a demander l'autorisation.

[Bjorn]

Citation :

Publié par (0)Draki

Ok c'est quasi pareil dans l'absolu

Voila.
Cf ce que j'ai dit plus haut. C'est quasi pareil, les intérets et l'emmerdement à mettre en place sont quasi identiques, donc je ne vois rien qui justifie qu'on refuse à grands cris le prélèvement quand l'agence le propose, et qu'on sous entende que c'est assez incompréhensible de laisser prélever sur son compte. Si quelqu'un préfère payer par virement, ben ok, je vais pas lui dire qu'il est complètement dingue. Mais par contre, je ne comprends vraiment pas les haro et l'indignation sur le prélèvement sur ce genre de dépense.
Les problèmes de trésorerie pour la personne lambda - salarié, en gros -, ils se règlent pas à l'intérieur du mois, donc pareil, je vois pas trop ce que 10 jours vont changer.

Maintenant faudrait ptet passer à autre chose, le débat a peu d'intéret.

Message supprimé par son auteur.

[Bjorn]

Citation :

Publié par Le Comte Draghila

Tes jugements de valeur à la papa ne changent pas le fait que chacun est libre de gérer ses finances comme bon lui semble, sans nécessairement recourir au prélèvement d'un tiers. C'est un principe de base de liberté, c'est pourtant simple.

C'est pas vraiment la question à vrai dire.
Il me semble que la date de paiement du loyer est indiquée dans le bail, donc déjà, payer quand on veut ou retarder, meme si dans les faits ca sera pas sanctionnable tant que c'est payé chaque mois, ben c'est pas tip top. Le proprio aussi, ca peut lui faire un trou de trésorerie si le loyer arrive pas au moment convenu.
Après, oui, chacun est libre de préférer le virement. La question n'est pas de savoir s'il faut forcément payer par prélèvement ou non, mais plutot de réfuter que le prélèvement n'est pas une option pour les gens sérieux... ce qui me parait toujours pas justifié.

Message supprimé par son auteur.

[Cogee]

Dans des pme (ptete même dans les grandes entreprises, j'en sais rien) tu peux avoir ton salaire versé très en retard si y'a un soucis. Le crous peut aussi mettre du temps à verser la bourse....

Je travaille dans un cabinet comptable où je gère un portefeuille de pme. J'ai des clients qui versent des salaires parfois avec une dizaine de jour de retard c'est assez hallucinant, ils font quelques acomptes parfois mais ça arrive. Est ce que c'est la faute du salarié ? Bah non (presque jamais en tout cas). Je comprends qu'on veuille gérer son paiement de loyer pour le coup.

[Estal'exilé]

Ca n'en est pas plus la responsabilité de ton bailleur.

[Cogee]

Citation :

Publié par Estal'exilé

Ca n'en est pas plus la responsabilité de ton bailleur.

Bah oui c’est logique, merci.

[Estal'exilé]

Je sais pas c'est toi qui considère cela comme une excuse valable pour ne pas payer son loyer à la date indiquée. Si t'as des souci de versement de salaire, je pense que le problème doit trouver sa solution entre ton employeur, sa banque, ta banque et toi même et que faire reporter ce problème sur ton bailleur c'est simplement injuste.
Cela dit tu peux aussi négocier le payement du loyer plus tard tout simplement, mais ca demande de ne pas faire le mort et se cacher face à ces problèmes.

De toute façon, cumuler ce genre de comportement c'est s'exposer à un refus d'aménagement quand tu seras vraiment dans la mouise et en recherche d'un compromis avec ton bailleur.

En tant que propriétaire chaque retard de paiement je le paie cash a la banque avec des agios. Je ne vois pas trop pourquoi si je louais je devrais moi payer de agios et laisser mon locataire payer quand ca lui chante. Le conseil de ma contacte a l'organisme de pret vaut tout aussi bien pour un locataire: Si tu sais que tu vas être dans la merde pour payer, attend pas le dernier moment et appelle.

[Cogee]

Où est ce que j'ai dit que c'était une excuse valable ? Où est ce que j'ai dit que c'était la responsabilité du bailleur ? Ou que j'ai dit qu'il fallait reporter sur le bailleur ? wtf.

Mon message est pourtant simple, il explique juste pourquoi une personne pourrait avoir besoin de gérer son paiement de loyer sans pour autant être qualifié de mauvais gestionnaire.

Bien sûr le locataire peut (et doit) appeler avant s'il a un soucis, bien sûr le propriétaire est en parfait droit d'avoir son paiement en temps et en heure pour x ou y raison, j'ai jamais dit le contraire.