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Achat d'un terrain annulé par l'Agence Immobilière : recours ?
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J'aurais fais une offre au prix demandé. Il a joué en voulant augmenter son gain, il a perdu. Tant pis pour lui.
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05/06/2019, 11h43 |
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l'agence a juste à antidater l'offre d'achat du mec qui est passé devant et c'est baisé.
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05/06/2019, 11h52 |
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05/06/2019, 11h54 |
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oui le seul moyen que je vois c'est d'avoir des indices et de porter plainte pour faux et que la police trouve des éléments
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05/06/2019, 12h01 |
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Accessoirement, c'est uniquement les offres au prix qui ne peuvent être acceptées que dans l'ordre reçu.
Les autres offres c'est à la discrétion du vendeur, il peut très bien accepter une offre inférieure à la tienne si ton offre n'était pas au prix. L'agent immobilier est cependant tenu de transmettre toutes les offres reçues (peu importe le montant) tant qu'aucun engagement de vente n'a été conclu. Ça peut arriver que le vendeur accepte une offre inférieure à d'autres propositions quand, par exemple, l'acquéreur accepte de renoncer à la clause suspensive d'obtention de prêt et de signer la vente sous 2mois au lieu des 3 habituels. Sinon cette situation c'est un coup classique des agences. Quand un acheteur ose faire une offre très en dessous des prix du marché, que le vendeur accepte, et que c'est clairement une bonne affaire, certains agents n'hésitent pas à en faire profiter leur réseau de "contacts". Il suffit que quelqu'un s'aligne et il part avec la promesse de vente à la place de l'acquéreur d'origine. Il suffit ensuite de dire que l'acquéreur a préféré une autre offre au même prix et personne ne pourra vérifier. C'est déloyal mais pas illégal, sauf s'il a transmis qu'une des deux offres et a substitué la seconde à la première. L'accord que l'agent a avec cet autre contact peut prévoir une contrepartie financière (mandat de recherche sorti du chapeau ou au black) ou contractuelle (engagement de louer derrière via l'agence, etc...) ou juste pour "sécuriser" la vente en passant par un acheteur qui présente moins de risque de dénoncer le compromis et de ne pas obtenir son financement. C'est pour le même genre de raisons que les bonnes affaires sont déjà vendues avant même d'apparaître en ligne. En particulier les ventes liées aux successions. Edit : Sinon pour en revenir à l'OP, le seul recours serait probablement de réussir à prendre contact avec le vendeur. Il est possible de récupérer le nom du propriétaire de la parcelle en mairie au service des cadastres. C'est possible d'identifier la parcelle sur www.cadastre.gouv.fr entre autres au préalable. Tu peux ensuite la jouer margoulin en mettant la pression au propriétaire et y allant au bluff ou essayer de glaner des infos pour savoir si deux offres ont bien été reçues et essayer de jouer là-dessus. Mais autant lâcher l'affaire imo. Dernière modification par Lael ; 05/06/2019 à 21h47. |
05/06/2019, 20h47 |
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11/06/2019, 23h00 |
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https://immo-formation.fr/formation-...nfidentialite/
Le probleme reste comme d'habitude que c'est quasi impossible à prouver. L'agence (ou le liquidateurresponsable de la liquidation d'un bien, notaire ou autre) a juste à dire à son pote "j'ai un appart pour toi a XXXK€, tu le veux ?", techniquement il n'a même pas parlé de l'offre d'un tiers. La "bonne" façon de procéder c'est de toutes façons pour eux de transmettre des offres non nominatives, et de s'interposer en cas d'acceptation si le prix est super bas, en disant au client que le vendeur n'a pas accepté mais que c'est ballot le bien est plus en vente. Le vendeur lui il voit rien. C'est evidemment totalement interdit mais, encore une fois, impossible à prouver, tout se faisant à l'oral et surtout pas par téléphone. |
19/06/2019, 15h02 |
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Citation :
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19/06/2019, 15h17 |
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19/06/2019, 15h23 |
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T'es au canada ffs.
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19/06/2019, 17h57 |
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19/06/2019, 19h44 |
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