[Immobilier] Louer ou acheter ?

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Publié par Aiina
tu fais un viager sinon.
Un viager quand les deux sont encore vivants ça doit pas être si rentable cela dit.
L'avantage quand tu vends c'est d'avoir ue grosse quantité de $ pour pouvoir voyager ou autre tant que t'es encore en forme, après chacun fait comme il l'arrange suivant ses préférences.
Citation :
Publié par Zangdar MortPartout
Un viager quand les deux sont encore vivants ça doit pas être si rentable cela dit.
L'avantage quand tu vends c'est d'avoir ue grosse quantité de $ pour pouvoir voyager ou autre tant que t'es encore en forme, après chacun fait comme il l'arrange suivant ses préférences.
Quand tu deviens vieux, tu n'as aucune envie de déménager pour repasser en location alors que tu es bien dans ta maison, que tu as ton jardin, tes habitudes. Il faut penser à ça aussi, les vieux se cloisonnent encore plus qu'avant chez eux.
Citation :
Publié par Zangdar MortPartout
La situation parfaite selon moi c'est de revendre ta baraque et tes meubles une fois arrivé à la retraite et de partir en location. Tu profites de ton capital pour le temps qu'il te reste. Et si besoin, t'as du $$ pour payer la maison de retraite.
Sauf si tu veux laisser ça à ta progéniture
Citation :
Publié par Zangdar MortPartout
Un viager quand les deux sont encore vivants ça doit pas être si rentable cela dit.
L'avantage quand tu vends c'est d'avoir ue grosse quantité de $ pour pouvoir voyager ou autre tant que t'es encore en forme, après chacun fait comme il l'arrange suivant ses préférences.
Bah le viager ça te permet :

-d'avoir un paquet de bourzoufs à la signature
-une rente jusqu'à ta mort
-pas de loyer à payer

Donc c'est pas mal.

Ceci dit j'en ai jamais fait, et j'en ferai jamais en tant que pro je pense, c'est vrai que c'est intéressant pour papy/mamy mais je trouve ça vraiment glauque.

Jeanne Calment a vendu en viager, elle a enterré 2 ou 3 générations de ses acheteurs.
en général les enfants sont contents du viager parce que ça leur évite de devoir aider financièrement leurs parents, ou de dépenser un max en maison de retraite.
Par contre le viager est plus trop intéressant pour le débirentier parce que les barèmes ont pas été revu depuis un moment alors que l'espérance de vie a beaucoup augmenté.
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Publié par Huychi
Bon je vais sûrement quitter mon appartement d'ici 2 mois. Je dois déposer un préavis de 1 mois ( zone tendue ). Il s'agit d'une agence qui gère le bien. Dois je absolument envoyer en Lettre recommandé avec AR ou bien me déplacer à l'agence, leur déposer et leur faire signer le préavis suffit ? Je préfère la seconde option pour bien gérer les dates mais bon si j'ai pas le choix.
Citation :
Publié par Aiina
c'est marqué dans ton bail normalement
Citation :
Publié par Huychi
Ouais après le soucis, c'est que je n'ai pas confiance dans la poste. Le truc ne va jamais me revenir.

Un mail de préavis ça passe ?
Mise a part que la poste est compétante, tu peut déposé ton préavis en mains propre.

Citation :
Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, signifié par acte d'huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement.
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsessionid=459FB55E6ACC9544E627399DC2F6956A.tplgfr37s_1?idArticle=LEGIARTI000031009733&cidTexte=LEGITEXT000006069108&dateTexte=20180604
Question surement bête mais avez vous une check-list des choses à vérifier lors de la visite d'une maison pour achat ?

Je dois visiter la maison d'un particulier qui ne passe pas par une agence et n'ayant jamais été acquéreur d'un bien immo je ne connais pas les subtilités ni par où commencer.

Merci.
Il y en a pas mal sur le net mais comme beaucoup de "questions" ne vont pas s'appliquer à tous les cas (les questions de copropriété s'appliquent pas quand il n'y en a pas, appartement pour maison, certains points dépendent du type de chauffage, de la région, de l'age du bien, etc), mieux vaut en regarder plusieurs et te faire ta propre check list suivant le bien que tu vises.
Citation :
Publié par Peyton
Question surement bête mais avez vous une check-list des choses à vérifier lors de la visite d'une maison pour achat ?

Je dois visiter la maison d'un particulier qui ne passe pas par une agence et n'ayant jamais été acquéreur d'un bien immo je ne connais pas les subtilités ni par où commencer.

Merci.
Pour la maison elle-même, à mon avis la priorité, c'est tout ce qui coute cher en rénovation. La base : état de la toiture, du système de chauffage (date d'installation de la chaudière, vérifier les robinets d'eau chaude), l'électricité (+ nombre et positionnement des prises, nombre de compteurs électriques en fonction des étages, la connexion Internet) et la plomberie. Puis la qualité de l'isolation (double ou simple vitrage, pont thermique dans les murs), l'état de la cave ou du garage (froide et humide, ça peut se transmettre au reste de la maison), les éventuelles traces d'humidité, ou de déformation du gros oeuvre (fissures, parquets qui s'enfoncent)… Ce n'est pas toujours évident au premier coup d'oeil, mais c'est un début (passer sa main sur les murs, c'est déjà révélateur).
Au-delà de l'état (si c'est globalement en bon état), c'est toujours intéressant aussi d'envisager les possibilités d'évolutions du bâtiment (les cloisons qui peuvent être abattues pour réagencer les volumes), les extensions possibles, et tout ce qui peut valoriser le bien (s'il y a un grenier et s'il est facilement accessible par exemple).

Et au-delà du bien lui-même : son environnement (un bien pourri, mais super bien placé pourra toujours être valorisé, mais l'inverse c'est beaucoup plus compliqué), l'exposition, le vis à vis, la proximité des commerces / loisirs / écoles, le bruit… Il y a beaucoup de choses mais il faut se dire aussi que de toutes façons, il est impossible de tout voir en une ou deux visites (on découvre encore des choses des années après s'être installé, pour le meilleur ou le pire).
Corbeau a bien résumé la situation, regarde tout ce qui peut te coûter cher en terme de travaux, n'hésite pas à demander des factures comme preuve mais je privilégierai la toiture en premier parce que c'est ce qui coûte le plus cher si c'est pour toi.

Tu cherches à acheter de quel côté?
Petite question plutôt côté financier qu'immo :
On fait construire une maison avec un prêt immo, 240k sur 25 ans et sans remboursement la première année (les 12 premiers mois sur notre échéancier sont à 0€). J'ai un doute pour les frais intercalaires, j'ai rien trouvé à ce sujet sur le contrat et il me semble que le courtier m'a dit qu'on ne payait que l'assurance la première année. Idem au niveau de la banque on en a jamais parlé, c'est possible à votre avis de pouvoir débloquer le capital de notre prêt la première année pour la construction sans payer de frais intercalaire ?
Aucune idée mais c'est bizarre parce que je me suis mis à payer dès le début mes échéances mais c'est pour un appartement, je peux imaginer que c'est différent pour une maison mais essaie de voir avec ton banquier au pire pour voir ce qu'il te répond, ou alors au culot et poser directement la question à un spécialiste en faisant genre tu prends des renseignements pour une renégociation de crédit.
Citation :
Publié par sinernor
Aucune idée mais c'est bizarre parce que je me suis mis à payer dès le début mes échéances mais c'est pour un appartement, je peux imaginer que c'est différent pour une maison mais essaie de voir avec ton banquier au pire pour voir ce qu'il te répond, ou alors au culot et poser directement la question à un spécialiste en faisant genre tu prends des renseignements pour une renégociation de crédit.
C'était de la construction aussi ? Rembourser immédiatement ses mensualités quand tu fais construire c'est chaud car tu te tapes loyer+crédit pendant une petite année au minimum.
Citation :
Publié par sinernor
J'ai acheté dans l'ancien mais j'imagine que cela doit être totalement différent dans le neuf.
Ouais en gros dans le neuf tu débloques ton prêt en fonction de l'avancement des travaux et à chaque fois tu payes un % sur ta mensualité en intérêts intercalaires pour la première année, ensuite tu payes ton prêt normalement. Sauf que ces intérêts intercalaires ne font partis du remboursement du prêt, tu payes en plus pour justement ne pas avoir à payer 100% de ton prêt + une location.

Concrètement j'avais même pas trop fait gaffe à ça et j'en trouve aucune trace sur mes contrats et je voulais savoir si ces intérêts intercalaires étaient obligatoires dans tous les cas. Que ce soit la banque ou le courtier j'en ai jamais entendu parlé et on me dit d'un autre côté que c'est impossible qu'on en ai pas
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Publié par sinernor
Qui t'a dit cela? le courtier ou ton banquier parce que si tu as des discours différents, ça devient bizarre ton histoire.
J'ai aucun discours différents vu que personne m'en a parlé
normalement tu paies des intérêts intercalaires plus ou moins important en fonction du montant du capital déjà débloqué.
En général, ça va pas chercher loin, sauf si retard sur la livraison.
Le plus souvent tu payes les intérêts + assurance l'année ou les années où tu peux repousser le crédit.
Nous on repousse de trois ans, on paye à chaque fois un peu plus d'intérêts quand on débloque de l'argent du prêt. Quand on aura tout débloqué on payera l'intégralité des intérêts + assurance jusqu'au remboursement du prêt.

Mais ces 3 années de repoussement sont inclues dans les 25 ans.
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