[Bjorn]

Il est assez rare que tu passes plusieurs heures dans un endroit qui donne du WiFi totalement libre. Les totalement libre ont un débit pourri ou une utilisabilite qui fait que tu vas pas dl comme un porc. Tout ce qui est hôtel, etc, tu passes par un portail qui t'identifie avec ton mail, ou alors le Wi-Fi est très limité, et bloque tout usage pouvant être illégal.

Et non, c'est pas du tout fini Hadopi, ils sont encore très actifs. Et c'est pas prêt de s'arrêter.

Bref, honnêtement, ça semble pas être ton domaine.

[Alleria Windrunner]

Mdr pas besoin de prendre la mouche Bjorn hein, j'ai jamais prétendu que c'était mon domaine, simplement que ça ressemblait à de l'enculage du dit diptère en bonne et due forme.

[Bjorn]

Je prends pas du tout la mouche, mais c'est juste que tu donnes un peu l'impression de conseiller de pas s'emmerder avec ça, c'est np et tous les restos le font... Et c'est un mauvais conseil. C'est plus que ça risque d'être dommageable pour ceux qui suivraient ton conseil. Personnellement je m' en fous mais ça me paraissait important de relativiser très fortement ton avis...

[I3aldou]

Citation :

Publié par Alleria Windrunner

Vous vous emmerdez pas un peu beaucoup pour une histoire de wifi mis à disposition des locataires ? Genre tous les restau / bar du monde ont un free wifi et je doute qu'ils mettent en place des solutions informatiques qui ne sont pas à la portée du premier novice.

Quant à HADOPI, c'était pas fini ce truc ?

C'est tout à fait ça ... je roule sans permis, sans assurance et tout va bien car je n'ai jamais été contrôlé. Alors pourquoi je m'emmerde à payer une assurance et à être en règle cote permis ? C'est vrai quoi quel idiots nous sommes !

[Thelemys]

Citation :

Publié par Ariendell

Honnêtement, non. Les biens des très riches, déjà ils ne sont pas loués (parce qu'ils s'en foutent, ils ont la thune pour l'entretenir) et ensuite, leurs biens même en vente n'intéresserait qu'une partie marginale de la population (... des très riches donc). Attention ici je parle de millionnaires et autres (pour moi, c'est ça un très riche).

Pour les autres qui se font une rente sur l'immobilier, ce n'est pas pareil. Déjà, ça pourrait libérer plein de maisons et appartements (hello PACA où la moitié des biens sont des maisons secondaires) dans des lieux qui en ont besoin (et donc mécaniquement faire baisser les prix). Mais il faut faire attention aussi, car c'est aussi grâce à ces propriétaires que les constructions neuves peuvent avoir lieu en ville (je pense notamment aux résidences étudiantes : si ce n'est pas eux qui investissent, personne ne le fera, et alors là ça pourrait créer des problèmes dans des villes comme Lyon où pour un étudiant, trouver un logement, c'est vraiment la croix et la bannière).

Typiquement je suis pas d'accord avec toi.
Mes raisons:
1/ Le moindre proprio de deux appartements dans le centre de Paris ou d'une jolie maison à l'Ile de Ré est millionnaire. Et il y en a un paquet des héritiers qui ont récupéré ce genre de gros lots. Juste, pas moi.
2/ Un très riche ça utilise les conseils d'un gestionnaire de patrimoine, d'un family office même s'il est au dessus de 3M ou 4M d'€. Ce genre de pro ça laisse pas dormir le pognon, ils sont payés pour l'optimiser et touchent des primes sur la performance donc jamais ils vont laisser dormir ton capital ou tes biens.
3/ Pour les raisons évoquées ci-dessus, pour des raisons de rentabilité donc, dépendant du niveau d'imposition et de l'évolution du marché on peut assister à une désaffection des riches pour l'immo. C'est ça que j'ai du mal à évaluer.





On est d'accord, pas d'assurance de l'élection de Macron (c'est HS de passer 3h sur le sujet) et pas d'assurance qu'il mettra en oeuvre ses promesses de campagne (idem).

[aziraphale]

C'est surtout qu'on n'a aucune idée réelle de ce qu'il compte faire.
Je suppose qu'il cherche à supprimer l'ISF comme les gens de droite, mais comme ce n'est pas populaire il préfère le vider de la majeure partie de son assiette.

Du coup je ne vois pas ce qui motiverai les "riches" à vendre puisque leur ISF inclut déjà leur immobilier, et devrait baisser puisqu'il n'y aura plus que ça dans la base de calcul.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par aziraphale

Du coup je ne vois pas ce qui motiverai les "riches" à vendre puisque leur ISF inclut déjà leur immobilier, et devrait baisser puisqu'il n'y aura plus que ça dans la base de calcul.

Bein, plutôt que de payer de l'ISF sur 2 millions d'euros placé dans l'immobilier qui te rapporte 3%, tu revends et tu places ça dans des trucs qui ne sont plus soumis à l'ISF.
C'est un peu grâce à ça qu'on a un super marché de l'art en France par exemple.

[Ariendell]

Ouais mais honnêtement, qui peut se payer l'appart' d'un très riche ? C'est aussi ce que je regarde. D'un côté, tu as ceux qui ont un pied-à-terre à Paris et qui se le gardent (et qui ne le louent pas parce qu'il est meublé et qu'ils ont pas envie de se faire chier).

De l'autre c'est vrai tu as ceux qui ont hérité de plusieurs apparts d'une taille plus acceptable, dans des coins pas forcément renommés (ou moins), et qui en effet pourraient vendre ; mais je ne suis pas sûre que ce genre de cas soit majoritaire. Et ce n'est que Paris, ailleurs posséder plusieurs biens immobiliers ne fait pas forcément de toi un millionnaire - mais ces gens resteront impactés par une telle loi si elle est un jour promulguée.

[aziraphale]

Citation :

Publié par Doudou

Bein, plutôt que de payer de l'ISF sur 2 millions d'euros placé dans l'immobilier qui te rapporte 3%, tu revends et tu places ça dans des trucs qui ne sont plus soumis à l'ISF.
C'est un peu grâce à ça qu'on a un super marché de l'art en France par exemple.

Leurs 2 millions investi dans l'immobilier ils sont déjà soumis à 2% d'ISF aujourd'hui.
Alors pourquoi ils n'ont pas encore vendu alors que c'est déjà plus rentable ailleurs depuis des années?
Quand on investit on diversifie, et la pierre en fait partie. Pas de raison que ça change demain.

Cette histoire ne changera rien.
Potentiellement, si au lieu de payer 1M d'ISF le mec se retrouve à ne payer plus que 300k, il y de bonnes chances qu'une partie des 700k qu'il va avoir à investir se retrouve dans l'immobilier.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par aziraphale

Leurs 2 millions investi dans l'immobilier ils sont déjà soumis à 2% d'ISF aujourd'hui.
Alors pourquoi ils n'ont pas encore vendu alors que c'est déjà plus rentable ailleurs depuis des années?

Bein parce que s'ils investissent ailleurs, ils paieront aussi l'ISF pour l'instant. Alors que si l'ISF disparait de certains placement, le rendement peut devenir plus intéressant et les inciter à vendre de l'immobilier pour y investir.

Après, j'ai pas dit que ça allait être révolutionnaire hein, mais j'imagine qu'un expert en fiscalité qui voit un truc comme ça, va se dire "Ok, vous revendez quelques apparts et SCPI et on place les thunes dans ce fond à faible risque, vous paierez moins d’impôts". Après j'en sais rien, mais je vois pas de raison d'être aussi catégorique que toi.
@Silgar, qu'en penses-tu ?

[MiniTiZ]

Humm dans votre raisonnement, je vois surtout le mec qui a déjà 10 apparts faire un prêt pour investir dans un truc sans ISF. Pas de revente à l'horizon....

[Metalovichinkov]

Yo !

J'ai un petit souci, qui a du arriver à beaucoup de monde : Je cherche à acheter en ile de france pas trop loin de Paris mais... Bah je connais ma ville, un peu celle où des amis vivent, et Paris. En dehors de ça je connais que dalle, et je veux acheter dans aucune ville que je connais

Bref, est-ce qu'un service qui m'aiderait à localiser où je veux acheter (en me filant des biens à visiter selon mes critères) existe sur une zone aussi vaste que l'ile de france? Payant ou pas c'est pas important, tant que ça m'aide bien dans ma recherche ça me va.

[Sorine]

Un agent immobilier?

[Metalovichinkov]

Bah un agent immobilier connait bien son secteur, et son secteur c'est pas l'ile de france mais seulement un tout petit bout... Je veux éviter de voir 400 agents immobiliers justement

Message supprimé par son auteur.

[Ariendell]

Yep, du genre, où tu bosses et jusqu'à quelle distance tu peux être (temps de trajet). Quel genre de quartier/ville tu veux. Voire même comment votent les gens (en ce temps d'élection, ça peut être important).

Après, tu regardes un peu sur seloger et autres ce que ça donne niveau tarif, tu raies ce qui est trop cher pour toi. Puis, tu vas parler à un agent immobilier qui va t'orienter sur des trucs que tu serais peut-être pas forcément aller chercher.

[Touful Khan]

Citation :

Publié par MiniTiZ

Humm dans votre raisonnement, je vois surtout le mec qui a déjà 10 apparts faire un prêt pour investir dans un truc sans ISF. Pas de revente à l'horizon....

Il va vendre ses appartements... à sa société luxembourgeoise, si ce n'est déja fait.

[Jean Talu]

Quelques questions en passant, on envisage l'achat d'une maison avec Madame. Le seul soucis c'est qu'elle est un peu petite et on envisage une extension, seulement j'aimerai être sur que c'est possible.

Je peux demander accès au PLU à la mairie même si je ne suis pas le propriétaire ? Je vais savoir si je peux construire en limite de propriété ?

Sinon pour avoir un devis je m'oriente vers une entreprise de maçonnerie ?

[Legeibeth]

Ta phrase est construite de façon assez ambigüe, on peut se demander si c'est la maison ou madame qui est petite. Et du coup, la suite du message est assez savoureuse si on pense que c'est pour madame

[Jean Talu]

En effet ... Dans ma tête ça semblait clair, après si on peut faire d'une pierre deux coups

[Aiina]

Citation :

Publié par Jean Talu

Quelques questions en passant, on envisage l'achat d'une maison avec Madame. Le seul soucis c'est qu'elle est un peu petite et on envisage une extension, seulement j'aimerai être sur que c'est possible.

Je peux demander accès au PLU à la mairie même si je ne suis pas le propriétaire ? Je vais savoir si je peux construire en limite de propriété ?

Sinon pour avoir un devis je m'oriente vers une entreprise de maçonnerie ?

Le PLU il est en libre accès sur le site de ta ville normalement tu peux le consulter.

Il y a Ghim lenain qui est un spécialiste de ces questions là Yo si tu veux lui demander directement.

Et fais gaffe aux augmentations de taxe foncière avec ça...

[Ariendell]

Bah le PLU est accessible pour tout le monde, mais faut vérifier auprès de la mairie quelles sont les conditions pour que ça soit accepté - parce qu'il faut faire une demande à la mairie de toutes façons. Tu leur demandes, au moins t'auras une réponse claire

Message supprimé par son auteur.

[Jean Talu]

Citation :

Publié par Aiina

Le PLU il est en libre accès sur le site de ta ville normalement tu peux le consulter.

J'accède au cadastre via le site internet mais par contre le PLU je trouve pas, j'ai trouvé un formulaire mais c'est payant (40€). Sur le cadastre on peut voir si toute la parcelle est constructible ou il faut forcement avoir accès au PLU ?

[Aiina]

Citation :

Publié par Jean Talu

J'accède au cadastre via le site internet mais par contre le PLU je trouve pas, j'ai trouvé un formulaire mais c'est payant (40€). Sur le cadastre on peut voir si toute la parcelle est constructible ou il faut forcement avoir accès au PLU ?

Sur le PLU tu as les grandes lignes, va voir la mairie et demande leur directement qu'ils ne te bloquent pas pour une connerie ou une autre.