Des rendements pareil t'as une couille, sinon tkt que les investisseurs se jetteraient dessus.
Autant quand tu possèdes déjà comme Andro, je veux bien. Autant aujourd'hui partir de rien pour monter un empire Immo via endettement, j'y crois moyen.
Limite je vois plus acheter un bien, le loyer te rembourse le prêt et les frais (et un bout de loyer à la limite), et quand tu as terminé de rembourser, ca te fait un apport sympa.
Mais faut avoir les reins solides et où un loyer moindre (style appart "social" à Paname quand tu prends 3k€).
C'est du rendement théorique. J'ai jeté vite fait un œil et ce n'est qu'à titre d'exemple. Se créer un empire immobilier, ce n'est pas que j'y crois moyen. Je n'y crois pas du tout. Mais se constituer un complément de retraite sympa, c'est faisable.
Sinon, investissement immobilier, en ce moment, en tout cas dans le NPDC, ça se concentre plus sur les zones où le taux de location avoisine le taux de rendement théorique, c'est-à-dire plus les centres et les agglomérations denses. Autant dire que c'est limité.
Mais au final, on tombe d'accord sur l'ordre des choses dans la mesure où c'est un achat locatif qui va pouvoir te permettre de te financer un meilleur chez toi. A condition, comme tu le fais remarquer, de ne pas confondre rendement réel et rendement théorique. Sur les immeubles que j'ai regardé, sans faire de recherches, avec uniquement les photos, on peut dire que les 3 quarts sont de fausses bonnes affaires puisque les travaux nécessaires vont très certainement engloutir l'équivalent du revenu locatif théorique.
Mais dès lors qu'on investit dans un immeuble, la meilleure chose à faire est d'y occuper un logement et de louer le reste, ça évite d'avoir des frais supplémentaires. Une fois que tu peux acheter un autre bien, tu peux mettre ton logement à louer.
Les vraies bonnes affaires sont plutôt difficiles à trouver, mais comportent quand même leurs part de risque.
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