[Lyen]

Bonjour,

Je viens aujourd'hui de remarquer que mon ballon d'eau fuit.
Pas une grosse fuite, mais goutte à goutte (pas de dégâts des eaux pour l'instant), j'ai remarqué ça car j'ai la machine à laver qui était ouverte en-dessous, et j'avais du linge dedans qui était mouillé alors qu'il n'aurait pas dû.

D'après ce que j'ai vu après une rapide recherche sur internet, le ballon d'eau incombe au propriétaire et non au locataire, est-ce exact ? Avant d'avertir ma proprio j'aimerai savoir quels sont mes droits et mes obligations, les démarches correctes à effectuer, etc.

Merci

[Laadna]

Cette information a toutes les chances de figurer sur ton bail. Si c'est effectivement au propriétaire de prendre ça en charge, avertis-la le plus tôt possible : c'est dans son intérêt d'agir vite. Sinon, c'est à ta charge donc tu fais comme tu veux (vérifie auprès de ton assureur s'il peut faire quelque chose).

[Brimstone]

Normalement tout ce qui est au mur(comprendre que tu n'emporte pas avoir toi en déménageant) est a la charge du proprio, exemple Robinetterie/Ballon d'eau, mais tu te doit de faire l'entretient, si un joint fuit a un Robinet c'est évidement a toi de le prendre en charge, si le robinet et complètement mort c'est a lui de le faire.

[Leydjin]

Je confirme, hormis les joints tu n'as rien a changer. Un ballon dur entre 5 et 12 ans (j'en ai déjà vu de plus de 20 ans). La durée de vie dépend principalement de la dureté de l'eau et du fait qu'il faille manipuler le robinet de sécurité au moins une fois par moins (un tour complet). Tu as plusieurs sortent du moins chère blindé à celui en résistance à anode qui n'est pas directement plongé dans l'eau et ceux un peu plus chère avec voyant de fonctionnement ACI avec plus ou moins d'options.

[Lyen]

Houlà, j'y connais frichtement rien, c'est la première fois que j'entends parler d'un robinet de sécurité à tourner 1x/mois :/ (ça fait 3 mois et demi que je suis dans l'appartement).
C'est supposé ressembler à quoi ?

Et si c'est du goutte à goutte, ça a toutes les chances d'être un problème de joint du coup non ? donc pour ma pomme, sauf que j'ai aucune idée de comment ça se change, j'ai jamais été confronté à ça et pourtant c'est mon 7ième logement différent...

[Brimstone]

Le propriétaire est tenue de changer de la ballon tout les 5 ans normalement c'est une loi(J'ai eu pas mal de soucis avec un proprio et l'adil ma bien aidé), donc te casse pas la tête appel ton proprio et il va faire changer le ballon entier pour être tranquille si il est pas trop con, au pire il va faire venir un plombier.

[Zvenpak]

Je te confirme que :

- L'entretien annuel incombe au locataire, avec facture à garder en cas de soucis par après.
- Le remplacement ou une grosse réparation incombe au propriétaire.

Attention, que si ca fait x années que tu loues le bien ou le ballon d'eau est présent, le propriétaire peut te demander des preuves d'entretien (factures, etc...). Si t'es resté x années sans faire le dit entretien, il peut alors se retourner contre toi pour te faire payer la réparation/remplacement car la panne peut provenir de ce manquement.

[Lyen]

Comme dit plus haut, ça fait 3 mois et demi que j'occupe les lieux, et j'ignore depuis combien de temps ce ballon est installé (5 ans ? 10 ans ? 15 ans ?)

De la même manière, où se situe ce fameux robinet de sécurité à tourner ? que dois-je faire comme entretien ? et comment se changent les joints ?

Je vous mets qq photo (dsl je viens de réaliser que les photos sont de biais mais je pense que ça reste quand même visible) :

Photo 1 : ça goutte au niveau de mon index


Photo 2 : ici il y a 3 robinets, en rouge au premier plan, en noir au niveau de mon index, et métallisé dans le fond


Photo 3 :

[numero6]

Citation :

Publié par Brimstone

Le propriétaire est tenue de changer de la ballon tout les 5 ans normalement c'est une loi

J'émets de gros doute la dessus... Si tu as une source je suis preneur....
Parceque bon, changer un cumulus pour le plaisir tous les 5 ans, je ne vois pas trop l'intérêt...
J'ai été des 2 côtés des contrats de location à maintes reprises et ça ne me dit absolument rien comme obligation..

[Leydjin]

Le robinet c'est le rouge. Le noir c'est un quart de tour pour bloquer l'eau tout court.
Au vu de la photo à l'endroit qui coule soit c'est l'anode qui est foutu (tu peux enlever le capot avec un tournevis) si tu vois comme des petits morceaux de cendre noire. Mais ca coûte quasi le prix d'un chauffe eau car il fait aussi nettoyer la cuve. La deuxième possibilité c'est qu'il est simplement percé; ne t'inquiète pas, c'est normal au bout d'une moment.
Dans tout les cas il est à changer, ton proprio doit faire le nécessaire dans les deux jours.
La logique voudrait qu'une étiquette soit coller pour indiquer l'age du chauffe eau, ce qui ne semble pas être fait.

Note: non ca ne se change pas au bout de cinq ans comme ca ...

[Brimstone]

Citation :

Publié par numero6

J'émets de gros doute la dessus... Si tu as une source je suis preneur....
Parceque bon, changer un cumulus pour le plaisir tous les 5 ans, je ne vois pas trop l'intérêt...
J'ai été des 2 côtés des contrats de location à maintes reprises et ça ne me dit absolument rien comme obligation..

C'est l'adil qui ma fournie le texte, que j'ai fournie a mon proprio de l’époque et qui a du me changer le ballon tout pourri qu'il ne voulait pas changer ^^

Tu doit pas le changer pour le plaisir mais si jamais ton ballon d'eau chaude a plus de 5 ans et qu'il fonctionne mal/fuit ou autres le proprio est tenu de le changer.

Je peut pas t'en dire plus je suis jamais aller vérifier et si l'adil me le dit je les croient.

[Belzebuk]

Citation :

Publié par Lyen

Bonjour,

Je viens aujourd'hui de remarquer que mon ballon d'eau fuit.
Pas une grosse fuite, mais goutte à goutte (pas de dégâts des eaux pour l'instant), j'ai remarqué ça car j'ai la machine à laver qui était ouverte en-dessous, et j'avais du linge dedans qui était mouillé alors qu'il n'aurait pas dû.

D'après ce que j'ai vu après une rapide recherche sur internet, le ballon d'eau incombe au propriétaire et non au locataire, est-ce exact ? Avant d'avertir ma proprio j'aimerai savoir quels sont mes droits et mes obligations, les démarches correctes à effectuer, etc.

Merci

J'ai eu ça il y a quelques mois. Après avoir contacté mon agence immo, un artisan est passé réparer la fuite.

[Bjorn]

Citation :

Publié par Torhinouche

- L'entretien annuel incombe au locataire, avec facture à garder en cas de soucis par après.
-

Il n'y a pas d'entretien annuel sur un ballon électrique.
L'intervention et la réparation voire changement sont à charge du proprio, contacte le.

[numero6]

Citation :

Publié par Brimstone

C'est l'adil qui ma fournie le texte,

Ben tu l'as alors le texte, tu peux donner la ref du coup stp.

Citation :

Publié par Brimstone

Je peut pas t'en dire plus je suis jamais aller vérifieret si l'adil me le dit je les croient.

Ah bah si l'adil le dit alors....

Le proprio est tenu de changer le cumulus (entre autres) s'il est défectueux... Aucune notion de temps la dedans (après quelques recherches sur le net).

[Brimstone]

Citation :

Publié par numero6

Ben tu l'as alors le texte, tu peux donner la ref du coup stp.


Ah bah si l'adil le dit alors....

Le proprio est tenu de changer le cumulus (entre autres) s'il est défectueux... Aucune notion de temps la dedans (après quelques recherches sur le net).

C’était y'a plus 4 ans donc j'ai plus le texte, mais oui l'adil est un Organisme spécialisé dans le logement je suis plutôt enclin a les écouter, surtout qu'il mon fait gagner sur toute la ligne contre ce proprio qui a même du me rembourser 1 an de loyer.

[Ringostaar]

Pareil que plus haut pour avoir eu le cas il y a 1an.
J'ai contacté mon proprio et il l'a fait changer j'ai juste eu a ouvrir la porte aux plombiers.
Ne perd pas de temps et ne te prends pas la tête donc contacte ton proprio.
Jamais fait/entendu parler de cette histoire d'entretien annuel.

[numero6]

Citation :

Publié par Brimstone

C’était y'a plus 4 ans donc j'ai plus le texte, mais oui l'adil est un Organisme spécialisé dans le logement je suis plutôt enclin a les écouter, surtout qu'il mon fait gagner sur toute la ligne contre ce proprio qui a même du me rembourser 1 an de loyer.

C'est les même qui sont venus me parler du "droit à l'antenne" en espérant me faire raquer le changement de parabole pour mes locataires ?
Ok, je vois....

[Brimstone]

Reste que mon proprio était procédurier(toujours avec ses avocats a envoyer des lettres en AR avec texte de loi), mais une fois le courrier reçu il a payé pour tout et ma refilé de la thune, moi je peut pas dire, l'adil ma était d'un grand secours après 2 ans de bataille avec une tête de C...

Cela dit le ballon avait plus de 20 ans a l’époque et l'eau chaude était jaune pisse(Remarque c’était a mettre sur la longue liste des merdes dans l'appart) la plupart du temps, mais non pour lui c’était normal.

[numero6]

Citation :

Publié par Brimstone

Cela dit le ballon avait plus de 20 ans a l’époque

Citation :

Publié par Brimstone

Le propriétaire est tenue de changer de la ballon tout les 5 ans normalement

Effectivement, si le chauffe eau est défectueux, il doit le changer.... Mais pas systématiquement tous les 5 ans...
M'est d'avis que tu n'as pas tout compris à l'extrait de loi que l'ADIL t'as fourni (l'as tu seulement lu ?).

Et de 2 ans de procédure, tu n'as gardé aucun souvenir ou trace des documents échangés ?!!
Ca craint... Ou alors tu es joueur...

[Brimstone]

Citation :

Publié par numero6

Effectivement, si le chauffe eau est défectueux, il doit le changer.... Mais pas systématiquement tous les 5 ans...
M'est d'avis que tu n'as pas tout compris à l'extrait de loi que l'ADIL t'as fourni (l'as tu seulement lu ?).

Et de 2 ans de procédure, tu n'as gardé aucun souvenir ou trace des documents échangés ?!!
Ca craint... Ou alors tu es joueur...

Si j'ai tout, mais c'est dans un garde meuble pour l'instant, ca ne craint pas et je ne suis pas joueur

Reste que j'ai gagné grâce a l'adil donc je ne peut qu'en dire du bien ^^

[Elvara]

Citation :

Publié par Bjorn

Il n'y a pas d'entretien annuel sur un ballon électrique.
L'intervention et la réparation voire changement sont à charge du proprio, contacte le.

le détartrage est pourtant obligatoire, c'est une sorte d'entretien non?

[Leydjin]

Citation :

Publié par Elvara

le détartrage est pourtant obligatoire, c'est une sorte d'entretien non?

Obligatoire oui et non. Pour un bricoleur qui sait changer son ballon tout seul ca revient moins chère au final de le changer à neuf que de faire venir un plombier faire ce détartrage, changer le groupe de sécurité + main d'oeuvre et déplacement. D'ailleurs si je ne me trompe pas même eux préfèrent le changer actuellement non?

C'est une sorte d'entretien, en faite à l'intérieur de la cuve tu as d'énorme dépôt ( de plusieurs cm au bout d'un certain temps) qui s'accumulent (calcaire). Au bout du compte ca attaque les parois de la cuve et la perce. En fonction de l'endroit ou tu te trouves dans la ville et son niveau de calcaire dans l'eau le chauffe eau est plus ou moins affecté par ce phénomène. Ce qui explique qu'on ne soit pas tous égaux.
Ca explique aussi la couleur jaune cité un peu plus haut sur un vieux chauffe eau de plus de 20 ans; en gros le dépôt étaient tels qu'ils se fragmentaient.

La cuve possède un système plus ou moins évolué qu'on appel une anode censé limité et détruire une partie des depots qui se trouve soit dans l'eau (chauffe eau à partir de 180€ les 150L) soit hors de l'eau (pas de contact donc elle ne dépérit pas ou très peu, le prix quasi double).
Mon préfèré étant le ACI encore un cran au dessus' je n'utilise que celui-ci.

Note: ah et contrairement au idée recu un adoucisseur abime également la cuve.

[Zvenpak]

Oui, effectivement j'ai confondu ballon d'eau électrique et chaudière au fuel pour l'histoire de l'entretien, mea culpa (j'ai l'eau chaude sur ma chaudière, d'ou l'erreur).

Mais je suis tombé sur un site qui conseille le détartrage tous les 5 ans. Mais c'est bien un conseil et pas une obligation.

[*LUKE*]

Plombier chauffagiste depuis 16 ans , j'ai jamais detartré un chauffe eau ou une chaudiere , quand ca se perce on change , quand ca chauffe plus , on verifie le thermostat ,selon ce que c'est , on change thermostat ou chauffe eau .
Le cas le plus frequent etant le chauffe eau qui se perce , l'eau qui coule sur la partie thermostat et fait sauter les plombs ( en parlant de ca je mettrais pas les doigt ou ca fuit comme sur la foto si j'etait l'OP ).
Je ne dis pas au gens de manipuler le groupe de sécurité , personne ne le fait , on le change quand il se met a fuire .
La plus part des conseil d'entretien se valait sur le vieux chauffe eau , actuellement ca n'a plus aucun sens (hors chauffe eau gaz ou chaudiere bien entendu)
Si je devais facturer le temps de détartrage d'un chauffe eau ( vidange , dépose , demontage/remontage , repose + main d'oeuvre ) ca reviendrait plus cher que d'en poser un neuf .
Et pour finir je bosse avec pas mal d'agences immobilieres et habituellement elles s'occupent du remplacement de chauffe eau chez les locataires .
Comme chez moi recement j'ai regardé le plombier envoyé par l'agence changer mon chauffe eau .

[Leydjin]

Tiens pendant que je t'ai sous la main
Le corps du ballon est plus ou moins blindé ou c'est toujours la même chose sur simple ou ACI ? J'en ai vendu pendant un certains nombres d'années mais j'ai toujours emis des doutes à ce sujet, tu sais les commerciaux te disent un peu n'imp desfois