[Immobilier] Louer ou acheter ?

**Njuk** · 13/09/2017, 11h29

Ok c'est dans le cadre de la mensualisation.. Sinon t'es facturé sur ta consommation réeele et t'as pas de régularisation en fin d'année..

aziraphale · 13/09/2017, 12h06

Si tu n'es pas mensualisé tu payes forcément suivant ra conso réelle pourvu qu'un relevé puisse être fait : soit automatiquement avec les compteurs électroniques ou les Linky, soit manuellement pour les vieux compteurs.

Après si tu as un vieux compteur et que tu fais exprès de ne pas faire les relevés, ils sont bien obligés de faire avec une estimation et forcément le jour où ils arrivent à en faire un ça peut piquer.

**Doudou Spuiii** · 13/09/2017, 12h36

En général EDF te surestime la première année pour te refiler des thunes en fin d'année, mine de rien, s'ils arrivent à bloquer 50€ de cash par client, ça doit faire un petit pactole.
Perso, je préfère quand même avoir ma facture totale lissée sur toute l'année, c'est relou de payer 50€ l'été et 100 l'hiver.

**Njuk** · 13/09/2017, 13h27

/protip écolo

Suffit de faire tourner à fond la clim l'été et t'as pas de pb de lissage de facture

M.a.X · 13/09/2017, 14h18

Citation :

Publié par aziraphale

170€ par mois!!
Ils comptent que tu utilises des grille-pains comme radiateur, même en été ?

En enlevant le prix de l'abo et les taxes, il faut consommer plus de 30 kW par jour pour arriver à 170€ avec le tarif réglementé.
En hiver, pourquoi pas (si tu chauffes à 25° une maison pas isolée), mais le reste de l'année ...

C'est bon j'ai rappelé ce matin, ils se sont excusés car ils ont surévalué la consommation de gaz, du coup je vais passer a 100€ de mensualité ce qui me parait plus logique (30€ elec + 70€ gaz)

**Thelemys** · 13/09/2017, 20h37

Emission tv sur l'immobilier:

http://www.lemonde.fr/televisions-ra...9_1655027.html

Citation :

C’est un constat bien sombre que dresse Jean-Christophe Portes sur le *logement en France. En 2012, le candidat François Hollande *promettait de le rendre plus accessible et moins cher. Pourtant, aujourd’hui, douze millions de Français *vi*vraient dans un logement *inadapté, trop petit, délabré ou trop cher. Pire, quatre millions de personnes se trouveraient dans une situation précaire. Le documentaire montre néanmoins que les différents gouvernements de la présidence Hollande ne seraient pas restés inactifs, mais qu’ils se seraient heurtés aux lobbys du secteur immobilier.

Ventilo · 13/09/2017, 21h03

Citation :

Publié par Zygomatique

Oué, sauf que par définition les appartements neufs sont construits la ou y'a rien, donc forcément c'est pas cher. Je vais avoir du mal à trouver une loc comme ca la ou j'habite.

Je peux te montrer des zones ou on abat des immeubles pour en reconstruire d'autres, alors que la circulation automobile est déjà saturée.

Citation :

Publié par Thelemys

Pour les champions des math, voici visuellement pourquoi il vaut mieux réduire la durée de ses emprunts.
En fait passé un certain taux, même en augmentant la durée du prêt tu ne grappilles plus beaucoup de capital.

Cout de 1€ emprunté sur n année au taux i.

Ma conclusion c'est qu'il faut s'arrêter à 15 ans max si possible.

Certes, et avec les taux d'intérêt actuel ? Quand de 10 a 25 ans tu passes de 1.20 % a 1.80 %, ca doit pas être aussi large. Je connais des gens ayant préféré emprunter sur 25 ans, garder une capacité d'autofinancement, et parier sur une hausse des taux dans 10 ans qui leur permettront éventuellement de placer l'argent à un taux plus intéressant que celui de leur emprunt.

13/09/2017, 21h41

Message supprimé par son auteur.

**Thelemys** · 14/09/2017, 05h25

Et puis avec l'inflation, ça peut valoir le coup de faire un remboursement anticipé au bout de quelques années pour réduire la durée. Mais tu paies quand même une grosse partie des intérêts les 10 premières années.

Edit: http://www.lemonde.fr/idees/article/...5009_3232.html

Citation :

la part du revenu des ménages consacrée au logement a augmenté depuis quinze ans en moyenne de 140 % à Paris

Nasquyk · 14/09/2017, 21h23

Par rapport aux discussions destruction/reconstruction: tant que des société comme Bouygues Immobilier existeront, vous inquiétez pas, à 9€/m² pour l'intérieur les types seront toujours rentables.

**Sybela** · 14/09/2017, 22h00

On vient d'avoir une simulation pour un projet de 450k€ dont 150k€ d'apport notre banque nous propose 1.65 sur 25ans.

Ventilo · 14/09/2017, 22h29

Ca donnerait envie de retourner négocier mon pret, si seulement je pouvais re négocier l'assurance aussi.

Metalovichinkov · 15/09/2017, 01h31

Tu pourras changer d'assurance à la date anniversaire :

Citation :

Publié par random site

Grâce à l'adoption du principe de résiliation annuelle de l'assurance emprunteur confirmé par la loi Bourquin, à partir du 1er janvier 2018, tous les emprunteurs pourront résilier leur contrat d’assurance de crédit immobilier pour lui en substituer un autre de leur choix à chaque date anniversaire du prêt (date de signature de l’offre de prêt), et ce pendant toute la durée de leur prêt. Ce changement est gratuit pour l'emprunteur, votre banque ne peut vous demander des frais.

ici

Et si tu fais un rachat de crédit, t'auras un an pour changer d'assurance.

Kala · 15/09/2017, 09h06

Au sujet du changement d'assurance, comment faire quand ta banque te dit "Cette assurance n'offre pas un niveau de protection équivalent à celle à laquelle vous souscrivez actuellement donc on ne peut pas l'accepter" ?

Xubfin · 15/09/2017, 09h06

Citation :

Publié par Sybela

On vient d'avoir une simulation pour un projet de 450k€ dont 150k€ d'apport notre banque nous propose 1.65 sur 25ans.

c'est un bon taux. Par contre faut te dépêcher, les taux vont prendre 0,10 très bientôt (bon c'est pas la mort mais si tu peux figer le taux faut le faire maintenant !)

15/09/2017, 09h32

Message supprimé par son auteur.

**Sybela** · 15/09/2017, 10h48

Citation :

Publié par Fubinx

c'est un bon taux. Par contre faut te dépêcher, les taux vont prendre 0,10 très bientôt (bon c'est pas la mort mais si tu peux figer le taux faut le faire maintenant !)

Mon banquier m'a assuré que ça serait la limite haute et que ça serait sûrement plus faible.
On a pas de frais bancaires et niveau assurance on est très faible car on nantit le prêt.

**Doudou Spuiii** · 15/09/2017, 12h42

Suite du feuilleton Rennais, j'ai eu un des promoteurs encore sur le coup au téléphone, il devrait pouvoir me confirmer ou pas si le PLU évolue et s'ils peuvent détruire le bordel et donc nous racheter le truc d'ici la fin du mois.
En parallèle, j'ai un des co-pro qui a mis son appart en vente et a eu une offre, il va évidemment temporiser le temps d'avoir la réponse du promoteur.
C'est con que je sois pas un peu plus à l'aise financièrement, je pense que j'aurais essayé de lui racheter son truc, imo même si ça se démolit pas la, ça sera possible d'ici 5 à 10 ans.

**Doudou Spuiii** · 15/09/2017, 12h51

Citation :

Publié par Fubinx

c'est un bon taux. Par contre faut te dépêcher, les taux vont prendre 0,10 très bientôt (bon c'est pas la mort mais si tu peux figer le taux faut le faire maintenant !)

Ca fait plusieurs mois qu'on annonce une hausse des taux, pour l'instant y a pas grand chose.

Ex-voto · 15/09/2017, 13h09

Citation :

Publié par Kerjou

Bien ouais.

Après regarde du coté de Bourso, en ce moment ils sont à 1,7% sur 25 ans (ils étaient à 1,8 cet été donc même si ça remonte spa grave).

C'est 0,05 de plus mais t'as 0 frais bancaire.

Et c'est 1,43% si plus de 6300€ mensuels.

Pour 6300€, il font combien sur 20 ans ?

Xubfin · 15/09/2017, 13h35

Citation :

Publié par Doudou

Ca fait plusieurs mois qu'on annonce une hausse des taux, pour l'instant y a pas grand chose.

Les 0,1% c la petite remontée de fin d'année parce que les banques ont fait leur quota et même bien plus.

15/09/2017, 15h00

Message supprimé par son auteur.

sinernor · 19/09/2017, 18h46

Je signe le prêt jeudi auprès de la caisse d'épargne 2.25% fixe sur 25 ans, ça fait grave plaisir et c'est la bonne nouvelle de la semaine.

Aiina · 19/09/2017, 18h47

Je trouve ça un peu haut perso...

yanomamii · 19/09/2017, 19h02

Citation :

Publié par Aiina

Je trouve ça un peu haut perso...

Ca dépend de l'apport et du montant, si c'est un petit montant avec très peu d'apport c'est pas déconnant.

Njuk Alpha & Oméga	Ok c'est dans le cadre de la mensualisation.. Sinon t'es facturé sur ta consommation réeele et t'as pas de régularisation en fin d'année..
13/09/2017, 11h29

Doudou Spuiii	En général EDF te surestime la première année pour te refiler des thunes en fin d'année, mine de rien, s'ils arrivent à bloquer 50€ de cash par client, ça doit faire un petit pactole. Perso, je préfère quand même avoir ma facture totale lissée sur toute l'année, c'est relou de payer 50€ l'été et 100 l'hiver.
13/09/2017, 12h36

Njuk Alpha & Oméga	/protip écolo Suffit de faire tourner à fond la clim l'été et t'as pas de pb de lissage de facture
13/09/2017, 13h27

#31092 Invité	Message supprimé par son auteur.
13/09/2017, 21h41

Nasquyk Alpha & Oméga	Par rapport aux discussions destruction/reconstruction: tant que des société comme Bouygues Immobilier existeront, vous inquiétez pas, à 9€/m² pour l'intérieur les types seront toujours rentables.
14/09/2017, 21h23

Sybela ♥	On vient d'avoir une simulation pour un projet de 450k€ dont 150k€ d'apport notre banque nous propose 1.65 sur 25ans.
14/09/2017, 22h00

Ventilo Alpha & Oméga	Ca donnerait envie de retourner négocier mon pret, si seulement je pouvais re négocier l'assurance aussi.
14/09/2017, 22h29

Kala ♥ [-FF-] Alpha & Oméga	Au sujet du changement d'assurance, comment faire quand ta banque te dit "Cette assurance n'offre pas un niveau de protection équivalent à celle à laquelle vous souscrivez actuellement donc on ne peut pas l'accepter" ?
15/09/2017, 09h06

Xubfin Alpha & Oméga	Citation : Publié par Sybela On vient d'avoir une simulation pour un projet de 450k€ dont 150k€ d'apport notre banque nous propose 1.65 sur 25ans. c'est un bon taux. Par contre faut te dépêcher, les taux vont prendre 0,10 très bientôt (bon c'est pas la mort mais si tu peux figer le taux faut le faire maintenant !)
15/09/2017, 09h06

#31092 Invité	Message supprimé par son auteur.
15/09/2017, 09h32

Sybela ♥	Citation : Publié par Fubinx c'est un bon taux. Par contre faut te dépêcher, les taux vont prendre 0,10 très bientôt (bon c'est pas la mort mais si tu peux figer le taux faut le faire maintenant !) Mon banquier m'a assuré que ça serait la limite haute et que ça serait sûrement plus faible. On a pas de frais bancaires et niveau assurance on est très faible car on nantit le prêt.
15/09/2017, 10h48

Doudou Spuiii	Citation : Publié par Fubinx c'est un bon taux. Par contre faut te dépêcher, les taux vont prendre 0,10 très bientôt (bon c'est pas la mort mais si tu peux figer le taux faut le faire maintenant !) Ca fait plusieurs mois qu'on annonce une hausse des taux, pour l'instant y a pas grand chose.
15/09/2017, 12h51

Ex-voto Alpha & Oméga	Citation : Publié par Kerjou Bien ouais. Après regarde du coté de Bourso, en ce moment ils sont à 1,7% sur 25 ans (ils étaient à 1,8 cet été donc même si ça remonte spa grave). C'est 0,05 de plus mais t'as 0 frais bancaire. Et c'est 1,43% si plus de 6300€ mensuels. Pour 6300€, il font combien sur 20 ans ? Dernière modification par Ex-voto ; 15/09/2017 à 13h45.
15/09/2017, 13h09

Xubfin Alpha & Oméga	Citation : Publié par Doudou Ca fait plusieurs mois qu'on annonce une hausse des taux, pour l'instant y a pas grand chose. Les 0,1% c la petite remontée de fin d'année parce que les banques ont fait leur quota et même bien plus.
15/09/2017, 13h35

#31092 Invité	Message supprimé par son auteur.
15/09/2017, 15h00

sinernor Alpha & Oméga	Je signe le prêt jeudi auprès de la caisse d'épargne 2.25% fixe sur 25 ans, ça fait grave plaisir et c'est la bonne nouvelle de la semaine.
19/09/2017, 18h46

Aiina Alpha & Oméga	Je trouve ça un peu haut perso...
19/09/2017, 18h47

yanomamii Alpha & Oméga	Citation : Publié par Aiina Je trouve ça un peu haut perso... Ca dépend de l'apport et du montant, si c'est un petit montant avec très peu d'apport c'est pas déconnant.
19/09/2017, 19h02

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