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[Immobilier] Louer ou acheter ?
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#543148
Invité
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Message supprimé par son auteur.
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09/09/2017, 01h30 |
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#543148 |
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09/09/2017, 01h34 |
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09/09/2017, 05h33 |
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Alpha & Oméga
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09/09/2017, 12h02 |
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-Black-Shadow- |
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Citation :
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09/09/2017, 12h04 |
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#543148
Invité
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Message supprimé par son auteur.
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09/09/2017, 13h06 |
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#543148 |
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09/09/2017, 13h07 |
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Citation :
Perso mon crédit n'a pas ses mensualités qui diminuent. Les mensualités sont fixes, mais chaque mois je rembourse un peu moins d'intérêt et un peu + de capital que le précédent. Dans le cas d'un emprunt de 200 000 EUR sur 15 ans avec un taux de 1,67% et mettons 20 EUR/mois d'assurance, je calcule qu'il faut une mensualité de 1 276,86 EUR (sauf la dernière 1 274,95 EUR). En 15 ans, tu paies 229 832,89 EUR à ta banque dont 26 232,89 EUR d'intérêts et 3 600 EUR d'assurance. Sur 30 ans, la mensualité est de... 726,68 EUR (sauf la dernière 723,18 EUR). En 30 ans, tu paies 261 601,30 EUR à ta banque dont 54 401,30 EUR d'intérêts et 7 200 EUR d'assurance. En doublant la durée, dans ce cas, tu ne réduis pas ta mensualité de 50%, mais de 43%. Et ça c'est parce que le taux d'intérêts est bas. Sur des taux plus haut, tu réduis encore moins. Et ce calcul occulte qu'en pratique, quand tu vas emprunter sur 30 ans, t'auras un taux bien + élevé. Si tu n'obtiens un taux que de 2,5% sur 30 ans, ta mensualité sera de 810,25 EUR. Et là tu rembourses à la banque 291 685,73 EUR dont 84 485,73 EUR d'intérêts. J'ai fait les tableaux d'amortissement pour illustrer. TA JOL.xls |
09/09/2017, 16h52 |
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10/09/2017, 14h22 |
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