[Immobilier] Louer ou acheter ?

Aiina · 09/02/2017, 14h22

Citation :

Publié par Von

Et il a fait venir le maire pour signer la non préemption aussi ?

Toutes les zones ne sont pas préemptables c'est dans le PLU en général...

-Black-Shadow- · 09/02/2017, 20h58

Après les prix dans le neuf je pense que ça dépend des secteurs, perso je pensais acheter dans l'ancien et j'ai finis par changer d'avis aux vues des prix (à villeurbanne).

Et dépend aussi du profil de l'acheteur, le neuf reste éligible à plusieurs avantages en terme de financement.

Sangwiss · 10/02/2017, 12h32

Citation :

Publié par Von

Et il a fait venir le maire pour signer la non préemption aussi ?

Franchement il pourrait. On ne plaisante pas avec les riches.

MiniTiZ · 10/02/2017, 15h13

Avec un peu de chance, le maire possède un cabinet de conseils

un petit chèque et c'est bon

Criti · 23/02/2017, 20h11

Citation :

Publié par pap

Très souvent en meublé, le propriétaire opte pour des charges forfaitaires. Il détermine alors une somme fixe qui ne varie plus quel que soit le montant réel des charges.[..]
Cette méthode du forfait est simple et pratique.
Cependant, le montant des charges ne doit pas être "manifestement disproportionné" par rapport au montant de charges réellement récupérables sur le locataire[..].

Comment exprimer cette disproportion manifeste ?

Internet + TEOM + éclairage communs, me coûtera par locataire 9€ ~
15€ de charges locatives, ça passe ?

Touful Khan · 24/02/2017, 03h10

Après "comment augmenter le loyer au max", c'est "comment faire payer 170% des charges a mes locataires"....

Leydjin · 24/02/2017, 07h27

Citation :

Publié par Criti

Internet + TEOM + éclairage communs, me coûtera par locataire 9€ ~
15€ de charges locatives, ça passe ?

Chez nous la TEOM c'est 190€/an minimum pour 90L max semaine par logement (max 2 personnes). C'est pas chère chez vous

Criti · 24/02/2017, 07h34

Dans les 580€/an.

Aiina · 24/02/2017, 11h15

Citation :

Publié par Zygomatique

Après "comment augmenter le loyer au max", c'est "comment faire payer 170% des charges a mes locataires"....

+++

Assurancetourix · 24/02/2017, 11h30

On parle quand même de gratter 6€/mois/locataire! C'est pas négligeable pour certains vous savez...

Je suis sûr que @Criti envie votre aisance financière.

Leydjin · 24/02/2017, 11h49

Citation :

Publié par Assurancetourix

On parle quand même de gratter 6€/mois/locataire! C'est pas négligeable pour certains vous savez... Je suis sûr que @Criti envie votre aisance financière.

Je comprend pas les 15€

ca semble sortie d'un chapeau magique.
Ça existe si peu de frais de charge locative ?

Abonnement EDF commun + électricité + changement ampoule

Internet (comment ça internet ? Via le câble ?) sans compter la TEOM (tu sembles avoir mini 6 locataires)

-----

Le ménage est géré par qui? Tu fais quoi quand un locataire ne veut pas le faire? La sortie des poubelles? Pas de frais d'agence? Pas de frais de réparation collectif?
De toute manière c'est censé être détaillé sur le baille.

MiniTiZ · 24/02/2017, 13h22

Faut voir le bon côté des choses. Il veut facturer "seulement" 15€ en forfait donc pas de rappel de charge. Tu vas chez lui, tu mets une ferme de PC et tu taxes l'électricité

Bjorn · 24/02/2017, 13h26

Ben ouais je pige pas trop non plus, tu peux te baser uniquement sur ces frais là. Ia bien d'autres charges refacturables au niveau de l'entretien des communs ou autres. Ia pas d'ascenceur ? Pas de parking, d'espaces verts ?

Criti · 24/02/2017, 13h40

On se croirait en ligne avec l'ADIL

Citation :

Publié par Zygomatique

Après "comment augmenter le loyer au max", c'est "comment faire payer 170% des charges a mes locataires"....

Excusez moi d'être capitaliste.

Citation :

Publié par Assurancetourix

On parle quand même de gratter 6€/mois/locataire! C'est pas négligeable pour certains vous savez... Je suis sûr que @Criti envie votre aisance financière.

Je peux très bien en venir là sur la partie fixe du loyer sur le bail.
C'est juste que c'est plus facilement gérable pour moi pour 4 locataires qui passerons de 20€ à 10 ou 15€ de charges.

Que ça soit 405 + 10 ou 400+15, ça change quoi ? Surtout que les charges sont forfaitaires, y'aura rien de plus réclamé en régularisation éventuelle

Citation :

Publié par Nøsferamos

Je comprend pas les 15€ ca semble sortie d'un chapeau magique.
Ça existe si peu de frais de charge locative ?

Abonnement EDF commun + électricité + changement ampoule

Internet (comment ça internet ? Via le câble ?) sans compter la TEOM (tu sembles avoir mini 6 locataires)

-----

Le ménage est géré par qui? Tu fais quoi quand un locataire ne veut pas le faire? La sortie des poubelles? Pas de frais d'agence? Pas de frais de réparation collectif?
De toute manière c'est censé être détaillé sur le baille.

Internet fibre bientôt mutualisé pour tous les locataires donc 480€/an à diviser par 12.
Communs 100-150€/an ( pas évident car j'ai des ouvriers et mes voisins qui tirent sur mes communs )
TEOM 580€/an à diviser par 12.
Pas d'agence, pas de frais de réparation collectif, les poubelles ils ont un local à disposition géré par la ville.

Pour le ménage des communs y'en a pas, sur aucun des baux actuels.

J'avais pensé le faire moi même et inclure dans le bail que les charges incluez un ménage mensuel. Mais pas sur d'être là tous les mois, donc contraignant.

Du coup, je le fais quand même assez régulièrement ( notamment car il y a bien 10 ouvriers en permanence depuis quelques mois ) mais je ne l'inclus pas sur le bail, comme ça pas d'exigence particulières.

Finiarel · 24/02/2017, 13h40

Citation :

Publié par MiniTiZ

Faut voir le bon côté des choses. Il veut facturer "seulement" 15€ en forfait donc pas de rappel de charge. Tu vas chez lui, tu mets une ferme de PC et tu taxes l'électricité

Il n'y pas l'électricité dans les 15€

Un ménage mensuel c'est peu par contre...

Von · 24/02/2017, 13h43

Citation :

Publié par Criti

On se croirait en ligne avec l'ADIL

Excusez moi d'être capitaliste.

On peut être capitaliste sans truander, les charges doivent être justifiables

Criti · 24/02/2017, 13h59

Citation :

Publié par Finiarel

Un ménage mensuel c'est peu par contre...

L'avantage avec la poussière, c'est qu'après les 4 premières années, elle n'augmente plus.

Je programme un ménage hebdomadaire via société, mes charges explosent.
C'est pas le but, les locataires qui était là avant on connu pire, avec sur les paliers, maintenant c'est relativement propre.
Ceux qui sont nouveaux, sont bien contant de ne pas payer 10 ou 15€ de ménage en plus.

@Von: Autant sur un bail classique, je comprend, il y a régularisation, mais pas si sur que le propriétaire doit tenir à disposition pour les pièces justificatives en charges forfaitaires.

Autant, si le proprio veux augmenter les charges au renouvellement d'un bail meublé avec un même locataire, c'est finalement logique qu'il se justifie.

**Njuk** · 24/02/2017, 15h16

ménage mensuel c'est vraiment abusé

J'ose pas imaginer la gueule des parties communes après 2 semaines de pluie

**Doudou Spuiii** · 24/02/2017, 16h01

Citation :

Publié par Criti

C'est pas le but, les locataires qui était là avant on connu pire, avec sur les paliers, maintenant c'est relativement propre.
Ceux qui sont nouveaux, sont bien contant de ne pas payer 10 ou 15€ de ménage en plus.

Bah, ça dépend, si 15€ de plus par mois t'évite d'avoir des parties communes dégueulasses, je trouve pas ça forcément très cher payé.
Après, tout dépend du style de locataires que tu vises à avoir quoi.

Oulanbator · 24/02/2017, 21h06

Peux-tu te faire engager comme concierge ?
Comme çà tu te fais verser une prestation pour t'occuper de l'immeuble.

Sinon je ne sais pas comment c est fait, mais l internet mutualisé je sais pas si çà attire vraiment les gens. Tu organises çà comment ?

Primura · 24/02/2017, 21h34

Internet mutualisé avec un simple abo et une simple box ? Et tu n'as pas peur des... risques ?

Cliquez ce bouton ou survolez le contenu pour afficher le spoiler

**Doudou Spuiii** · 24/02/2017, 21h39

Ouais pour le coup, je capte pas trop pourquoi tu t'emmerdes avec internet, à moins de proposer ça pour des locations courtes durées, je vois pas trop l'intérêt, tu vas recevoir des courriers Hadopi, tu sauras pas à cause de qui, voire pire, les flics vont venir te voir si t'as un mec qui dl du pédoporn.

Criti · 25/02/2017, 01h24

Car ça fait un net à 4/5€ pour un étudiant ce n'est pas négligeable.
J'ai surtout 4 collocations, après chacun sa clé d'accès au réseau, et ses responsabilités.
Bail de 9 mois étudiants uniquement, ça fait moins de chose à gérer de leur part, et ça peut me faire gagner un peu aussi.
Dans les deux sens :-)

Finiarel · 25/02/2017, 01h41

Si chacun a sa clé et si du coup on peut remonter au responsable de telle ou telle action c'est pas mal c'est sur. Encore plus pour des locations étudiantes (pour le prix pas cher, pas pour le manque de confiance

)

**Thelemys** · 25/02/2017, 07h50

A propos d'immobilier, je rêve que le constat de certains hommes politiques soit SERIEUSEMENT traité. L'un d'eux a dit:

Citation :

Et les défis spécifiquement français ?

La France est un des seuls grand pays de l'Union européenne qui n'a pas réglé le problème du chômage de masse : cela doit être notre priorité. Par ailleurs, nos marchés de biens et services fonctionnent souvent mal. Le meilleur exemple en est le logement : les prix trop élevés pèsent sur le pouvoir d'achat des Français comme sur la compétitivité de nos entreprises. Enfin, la sphère publique est marquée par un déficit d'efficacité, avec trop de dépenses de fonctionnement et une insuffisance d'investissements publics ciblés et utiles.

Sera-t-il élu? Fera-t-il quelque chose pour traiter le problème? Les lobbies de l'immobilier cher vont-t-ils encore gagner? Vous le saurez dans 5 ans!

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http://www.lesechos.fr/elections/emm...iq06CX63gjY.99

Aiina Alpha & Oméga	Citation : Publié par Von Et il a fait venir le maire pour signer la non préemption aussi ? Toutes les zones ne sont pas préemptables c'est dans le PLU en général...
09/02/2017, 14h22

-Black-Shadow- Alpha & Oméga	Après les prix dans le neuf je pense que ça dépend des secteurs, perso je pensais acheter dans l'ancien et j'ai finis par changer d'avis aux vues des prix (à villeurbanne). Et dépend aussi du profil de l'acheteur, le neuf reste éligible à plusieurs avantages en terme de financement.
09/02/2017, 20h58

Sangwiss Alpha & Oméga	Citation : Publié par Von Et il a fait venir le maire pour signer la non préemption aussi ? Franchement il pourrait. On ne plaisante pas avec les riches.
10/02/2017, 12h32

MiniTiZ [NoRel] Alpha & Oméga	[Immobilier] Louer ou acheter ? Avec un peu de chance, le maire possède un cabinet de conseils un petit chèque et c'est bon
10/02/2017, 15h13

Touful Khan Alpha & Oméga	Après "comment augmenter le loyer au max", c'est "comment faire payer 170% des charges a mes locataires"....
24/02/2017, 03h10

Leydjin [DA] Alpha & Oméga	Citation : Publié par Criti Internet + TEOM + éclairage communs, me coûtera par locataire 9€ ~ 15€ de charges locatives, ça passe ? Chez nous la TEOM c'est 190€/an minimum pour 90L max semaine par logement (max 2 personnes). C'est pas chère chez vous Dernière modification par Nøsferamos ; 24/02/2017 à 11h38.
24/02/2017, 07h27

Aiina Alpha & Oméga	Citation : Publié par Zygomatique Après "comment augmenter le loyer au max", c'est "comment faire payer 170% des charges a mes locataires".... +++
24/02/2017, 11h15

Assurancetourix [Lévia] Alpha & Oméga	On parle quand même de gratter 6€/mois/locataire! C'est pas négligeable pour certains vous savez... Je suis sûr que @Criti envie votre aisance financière.
24/02/2017, 11h30

MiniTiZ [NoRel] Alpha & Oméga	Faut voir le bon côté des choses. Il veut facturer "seulement" 15€ en forfait donc pas de rappel de charge. Tu vas chez lui, tu mets une ferme de PC et tu taxes l'électricité
24/02/2017, 13h22

Bjorn Alpha & Oméga	Ben ouais je pige pas trop non plus, tu peux te baser uniquement sur ces frais là. Ia bien d'autres charges refacturables au niveau de l'entretien des communs ou autres. Ia pas d'ascenceur ? Pas de parking, d'espaces verts ?
24/02/2017, 13h26

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Citation : Publié par MiniTiZ Faut voir le bon côté des choses. Il veut facturer "seulement" 15€ en forfait donc pas de rappel de charge. Tu vas chez lui, tu mets une ferme de PC et tu taxes l'électricité Il n'y pas l'électricité dans les 15€ Un ménage mensuel c'est peu par contre...
24/02/2017, 13h40

Von [F-FR] Alpha & Oméga	Citation : Publié par Criti On se croirait en ligne avec l'ADIL Excusez moi d'être capitaliste. On peut être capitaliste sans truander, les charges doivent être justifiables
24/02/2017, 13h43

Njuk Alpha & Oméga	ménage mensuel c'est vraiment abusé J'ose pas imaginer la gueule des parties communes après 2 semaines de pluie
24/02/2017, 15h16

Oulanbator Alpha & Oméga	Peux-tu te faire engager comme concierge ? Comme çà tu te fais verser une prestation pour t'occuper de l'immeuble. Sinon je ne sais pas comment c est fait, mais l internet mutualisé je sais pas si çà attire vraiment les gens. Tu organises çà comment ?
24/02/2017, 21h06

Primura Alpha & Oméga	Internet mutualisé avec un simple abo et une simple box ? Et tu n'as pas peur des... risques ? Cliquez ce bouton ou survolez le contenu pour afficher le spoiler
24/02/2017, 21h34

Doudou Spuiii	Ouais pour le coup, je capte pas trop pourquoi tu t'emmerdes avec internet, à moins de proposer ça pour des locations courtes durées, je vois pas trop l'intérêt, tu vas recevoir des courriers Hadopi, tu sauras pas à cause de qui, voire pire, les flics vont venir te voir si t'as un mec qui dl du pédoporn.
24/02/2017, 21h39

Criti Alpha & Oméga	Car ça fait un net à 4/5€ pour un étudiant ce n'est pas négligeable. J'ai surtout 4 collocations, après chacun sa clé d'accès au réseau, et ses responsabilités. Bail de 9 mois étudiants uniquement, ça fait moins de chose à gérer de leur part, et ça peut me faire gagner un peu aussi. Dans les deux sens :-)
25/02/2017, 01h24

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Si chacun a sa clé et si du coup on peut remonter au responsable de telle ou telle action c'est pas mal c'est sur. Encore plus pour des locations étudiantes (pour le prix pas cher, pas pour le manque de confiance )
25/02/2017, 01h41

[Immobilier] Louer ou acheter ?

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