[Immobilier] Louer ou acheter ?

orime · 16/12/2015, 15h59

Genre t'es versaillais ?

@Doudou y'a une obligation de déclaration d'infestation en mairie, des obligations de diagnostic vis à vis du vendeur et des obligations en cas de démolition ; je crois pas qu'il y ait grand chose d'autre.

Andromalius · 16/12/2015, 16h41

Ca fait quelques années. Je suis devenu trop prolo pour Paris.

Aba · 21/12/2015, 12h20

Bonjour,

J'ai besoin d'éclaircissements sur l'assurance du prêt.
Nous prenons une compagnie d'assurances externe, et après avoir envoyé le certificat d'adhésion à l'assurance au banquier, ce dernier nous signale que l'assurance doit couvrir la perte d'emploi.

Lui-même quand il nous a envoyé l'avis de conseil de la banque, ne coche pas la perte d'emploi dans les garanties que nous demandons (il est précisé à la fin du document que celui-ci ne préjuge pas de la décision définitive d'octroi du prêt ni de l'admission à l'assurance).

Donc j'en viens à la question : la garantie perte d'emploi est-elle obligatoire ? la banque peut-elle nous forcer à prendre cette garantie si nous passons pas un autre assureur ?

Si vous pouviez m'éclaircir, je vous en serais reconnaissant

Kala · 21/12/2015, 13h18

La garantie perte d'emploi c'est très onéreux, peu efficace, et absolument pas obligatoire dans l'assurance d'un prêt immo.

Aba · 21/12/2015, 13h43

Merci

**Doudou Spuiii** · 21/12/2015, 15h49

Après, faut juste que tu réfléchisses à comment ça se passe si tu perdais vraiment ton taff, si t'as les thunes pour continuer à payer le prêt ou la possibilité de retrouver un travail assez rapidement, c'est pas forcément très utile.

Andromalius · 21/12/2015, 15h53

Cette assurance ne sert globalement à rien:

-Il y a un délai de carence qui peut courir jusqu'à un an.
-L'assurance ne couvrira ensuite les mensualités que pendant un temps limité.
-Elle n'est accordée qu'aux employés en CDI ayant (selon les contrats) plusieurs années d'ancienneté dans leur boite.

Bref, la banque essaye juste de trouver un prétexte pour refuser toute assurance autre que la leur.

Bjorn · 21/12/2015, 16h43

La plupart des assurances perte d'emploi ne couvrent également pas les démissions évidemment, et souvent, ca ne rembourse pas à ta place, ca décalle juste tes mensualités. En gros, ca t'autorise a rembourser plus tard. Enfin, ca dépend, mais si ca rembourse à ta place ca coute vraiment un bras.

Bref, si ton banquier exige l'assurance empunteur, c'est qu'il essaie de t'entuber.

Aba · 21/12/2015, 16h44

Ouais, ça devient assez lourd de voir la banque traîner.
J'en viens à m'inquiéter du respect des délais.

Exemple concret : j'envoie un papier au banquier le mardi, ma copine envoie le papier le samedi matin (reçu plus tard).

A midi le samedi, le banquier appelle pour nous prévenir qu'il manque quelque chose sur le papier, qu'il avait bien remarqué ça à la réception le mardi, mais préférait attendre la réception du samedi pour être sûr.

Résultat : une semaine pendant laquelle on aurait pu refaire le papier, de perdue.

Orald · 21/12/2015, 17h14

Soit content ça aurait pu être pire, la banque m'a niqué toute mon avance et m'à pris deux mois pour confirmer ce que le courtier avait négocié. :/

Assurancetourix · 21/12/2015, 17h16

Faut les traquer en permanence, pour tout. Tu envoies un truc, tu appelles à j+2 pour savoir si c'est reçu et si tout est ok. Pour tout.

Bjorn · 21/12/2015, 17h19

Je plussoie.
S'énerver ne sert à rien, mais être très présent (c'est un euphémisme) c'est efficace.

Appeler, insister, appeler, insister. Et si ca suffit pas, débarquer à l'agence en demandant à voir le banquier voire le responsable d'agence, toujours calme et posé, mais ferme.
Si tu es nickel en rendant les documents rapidement et sans délais, il faut qu'ils le soient aussi.

**Doudou Spuiii** · 21/12/2015, 17h53

Moi l'assurance de la banque où j'ai fait le prêt m'a envoyé un questionnaire à remplir avec mon médecin généraliste suite au premier questionnaire que j'ai envoyé, c'est rassurant, au moins ils m'ont pas dit non direct

Fahrenheit' · 21/12/2015, 22h00

Je confirme, pire que des gosses, il faut toujours être derrière eux, je signe jeudi et on ne sait toujours pas si le notaire aura l'argent à temps, tout va bien

dadubliner · 27/12/2015, 15h00

Je regarde M6 la. 360k€ pour un loft en plein centre ville de 260m2 à nancy. Wow. Je connais pas nancy mais punaise c'est pas cher.

Andromalius · 27/12/2015, 15h03

C'est une des plus jolies villes de France, avec une vie culturelle remarquable pour la taille de l'agglomération. Le défaut principal c'est que tu y cailles sévère l'hiver.

Lyuna · 27/12/2015, 16h29

Citation :

Publié par Andromalius

C'est une des plus jolies villes de France, avec une vie culturelle remarquable pour la taille de l'agglomération. Le défaut principal c'est que tu y cailles sévère l'hiver.

Et qu'il pleut souvent. Pas forcément beaucoup mais souvent.

Autre chose le centre est très joli et très mignon mais le reste c'est pas super joli et ça manque de charme (de mon point de vue).

Lyael · 27/12/2015, 20h08

Citation :

Publié par Lyuna

Et qu'il pleut souvent. Pas forcément beaucoup mais souvent.

Autre chose le centre est très joli et très mignon mais le reste c'est pas super joli et ça manque de charme (de mon point de vue).

Je plussoie. Etant une habituée de la région, je préfère largement Metz ou en Alsace, Strasbourg. Personnellement, je trouve que Nancy, sorti de la place Stan, ça casse pas trois pattes à un canard.

27/12/2015, 20h15

Message supprimé par son auteur.

Soumettateur · 27/12/2015, 20h15

Nancy c'est carrément bof en fait. Y a plein de villes de Province plus sympa.

Orald · 27/12/2015, 21h22

Mdr sérieux ça se branle sur Nancy ? 😆

dadubliner · 28/12/2015, 00h02

Citation :

Publié par Orald

Mdr sérieux ça se branle sur Nancy ? 😆

Sur les prix, sur les prix uniquement. Lille, un 260m2, c'est minimum 500k€. Et pas les bons quartiers.

Aba · 28/12/2015, 08h43

Bha voilà, on voulait prendre une assurance externe, et c'est raté.
Pourquoi ?

Parce que la première conseillère que nous avons vu ne nous a pas signalé lors des différents rendez-vous qu'ils voulaient assurance décès, ptia et itt obligatoirement.

Donc le 5 décembre, nous envoyons un email :

Quant à l'assurance du prêt (ci-joint au mail) nous souscrivons à une assurance dont les garanties sont :
en cas de décès PTIA toutes causes,
Capital à garantir xxx € ou 50 % du prêt (pour chacun des co-emprunteurs).

La conseillère transfère le dossier à son collègue puisqu'elle part en congé (nous l'avons appris la veille).

Du coup, l'assurance continue d'avancer de son côté, et le dossier est bouclé.
En même temps que je vous parlais de la couverture emploi (le 21 décembre), le banquier nous prévient que la couverture ITT est obligatoire (soit une fois qu'il a vu le contrat signé par l'assurance et nous).
Qu'il faut donc annuler le contrat avec l'assurance, ou y apporter un avenant.
Hors pour l'assureur cela prend du temps de démonter le contrat (et l'assurance ne peut y greffer un avenant), puisque le dossier est déjà bouclé et qu'il est envoyé vers un organisme à l'échelle nationale.

Donc rdv avec le nouveau conseiller, qui nous explique que pour le 18 janvier, il vaut mieux prendre son assurance, que ça ira vite puisqu'il maîtrise toute la chaîne (et au final le 18 janvier est trop proche, il faudra contacter le notaire pour essayer de décaler la date finale).

Entre notre premier rdv le 12 septembre, le deuxième le 7 novembre, et le mail du 5 décembre, notre conseillère n'invalide pas les conditions de l'assurance, envoyées par mail, et dites de haute voix dans son bureau.

Entre le 5 décembre et le 21 décembre, le conseiller n'a pas scrollé dans le mail de sa collègue pour lire le contenu du message.

Et au final on perd notre assurance.

Bon courage aux prochains

Bjorn · 28/12/2015, 11h41

Prends l'assurance du banquier et change dans l'année.
Et évidemment, laisse le moins possible de billes chez ces escrocs ou incompétents, au choix

Aba · 28/12/2015, 11h49

C'est exactement ce qui va se passer, en espérant que le dossier puisse suivre son cours et que tout se terminera bien.

orime	Genre t'es versaillais ? @Doudou y'a une obligation de déclaration d'infestation en mairie, des obligations de diagnostic vis à vis du vendeur et des obligations en cas de démolition ; je crois pas qu'il y ait grand chose d'autre.
16/12/2015, 15h59

Andromalius Bagnard	Ca fait quelques années. Je suis devenu trop prolo pour Paris.
16/12/2015, 16h41

Kala ♥ [-FF-] Alpha & Oméga	La garantie perte d'emploi c'est très onéreux, peu efficace, et absolument pas obligatoire dans l'assurance d'un prêt immo.
21/12/2015, 13h18

Doudou Spuiii	Après, faut juste que tu réfléchisses à comment ça se passe si tu perdais vraiment ton taff, si t'as les thunes pour continuer à payer le prêt ou la possibilité de retrouver un travail assez rapidement, c'est pas forcément très utile.
21/12/2015, 15h49

Bjorn Alpha & Oméga	La plupart des assurances perte d'emploi ne couvrent également pas les démissions évidemment, et souvent, ca ne rembourse pas à ta place, ca décalle juste tes mensualités. En gros, ca t'autorise a rembourser plus tard. Enfin, ca dépend, mais si ca rembourse à ta place ca coute vraiment un bras. Bref, si ton banquier exige l'assurance empunteur, c'est qu'il essaie de t'entuber.
21/12/2015, 16h43

Orald Alpha & Oméga	Soit content ça aurait pu être pire, la banque m'a niqué toute mon avance et m'à pris deux mois pour confirmer ce que le courtier avait négocié. :/
21/12/2015, 17h14

Assurancetourix [Lévia] Alpha & Oméga	Faut les traquer en permanence, pour tout. Tu envoies un truc, tu appelles à j+2 pour savoir si c'est reçu et si tout est ok. Pour tout.
21/12/2015, 17h16

Bjorn Alpha & Oméga	Je plussoie. S'énerver ne sert à rien, mais être très présent (c'est un euphémisme) c'est efficace. Appeler, insister, appeler, insister. Et si ca suffit pas, débarquer à l'agence en demandant à voir le banquier voire le responsable d'agence, toujours calme et posé, mais ferme. Si tu es nickel en rendant les documents rapidement et sans délais, il faut qu'ils le soient aussi.
21/12/2015, 17h19

Doudou Spuiii	Moi l'assurance de la banque où j'ai fait le prêt m'a envoyé un questionnaire à remplir avec mon médecin généraliste suite au premier questionnaire que j'ai envoyé, c'est rassurant, au moins ils m'ont pas dit non direct
21/12/2015, 17h53

Fahrenheit' [STUN] Alpha & Oméga	Je confirme, pire que des gosses, il faut toujours être derrière eux, je signe jeudi et on ne sait toujours pas si le notaire aura l'argent à temps, tout va bien
21/12/2015, 22h00

dadubliner Alpha & Oméga	Je regarde M6 la. 360k€ pour un loft en plein centre ville de 260m2 à nancy. Wow. Je connais pas nancy mais punaise c'est pas cher.
27/12/2015, 15h00

Andromalius Bagnard	C'est une des plus jolies villes de France, avec une vie culturelle remarquable pour la taille de l'agglomération. Le défaut principal c'est que tu y cailles sévère l'hiver.
27/12/2015, 15h03

#31092 Invité	Message supprimé par son auteur.
27/12/2015, 20h15

Soumettateur ♥	Nancy c'est carrément bof en fait. Y a plein de villes de Province plus sympa.
27/12/2015, 20h15

Orald Alpha & Oméga	Mdr sérieux ça se branle sur Nancy ? 😆
27/12/2015, 21h22

dadubliner Alpha & Oméga	Citation : Publié par Orald Mdr sérieux ça se branle sur Nancy ? 😆 Sur les prix, sur les prix uniquement. Lille, un 260m2, c'est minimum 500k€. Et pas les bons quartiers.
28/12/2015, 00h02

Bjorn Alpha & Oméga	Prends l'assurance du banquier et change dans l'année. Et évidemment, laisse le moins possible de billes chez ces escrocs ou incompétents, au choix
28/12/2015, 11h41

Aba Alpha & Oméga	C'est exactement ce qui va se passer, en espérant que le dossier puisse suivre son cours et que tout se terminera bien.
28/12/2015, 11h49

[Immobilier] Louer ou acheter ?

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